收房时发现面积不符应如何解决-法师兄

收房时发现面积不符应如何解决

来源：互联网时间： 2024-08-13 21:05:21 140 人看过

处理收楼时出现的面积差异问题的详细步骤如下：

首先，若面积偏差比的绝对值在3％以内（包括3％）的话，我们将根据先前签订的合同来按照相应的价格进行严格的按实际面积结算。

其次，如果面积偏差比的绝对值已经超出了3％，那么作为购买者的您有权选择终止交易合同，并要求退还之前所支付的全部购房款项及其应得的相关利息。

而如果您仍愿意继续执行这份合同的话，那如果实际测量的物业面积比合同中所规定的要大的话，且面积偏差比在3％以内（含3％）的话，您需要按照约定的房价补足这部分差价；

但是若是面积偏差比超出3％的话，超出那部分的房价款项将由卖方承担，其所有权也将归属于您。

至于实际测量的物业面积比合同中所规定的小的话，且面积偏差比在3％以内（含3％）的话，那相应部分的房价和利息将由卖方返还给您；

但要是面积偏差比超过3％的话，那超出的那部分房价款项将由卖方双倍返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；

超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
宅基证面积出现问题应该如何解决

一、宅基证面积出现问题应该如何解决宅基地确权超面积必须由政府处理，由政府作出确权决定。法院只对宅基地侵权纠纷有管辖权，对宅基地确权纠纷没有直接管辖权。当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议。上一级处理机关接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。二、宅基地确权需要提供什么资料1．原集体土地使用证原件或宅基地批准文件；2．申请人身份证、户口本原件和复印件；3．村委会相关证明材料（宅基地使用村农民集体所有土地，办理任一宗宅基地使用证均需该村农民集体同意）；4．其它相关证明材料：（1）原有土地证但户口后来迁出的，需提供户口本原件和复印件、派出所出具的户口迁出证明原件；（2）本集体经济组织内部合法买卖房屋的，

2023-11-09

222人看过
承诺
购房者在交房时发现和宣传不符合应该怎么解决

经过看房、选房、认筹、签约等多番车轮战，业主们终于等到盼望已久的房子交付了!可是这是否意味着所有的麻烦事的终结?太年轻!配套缩水、质量纠纷、产权证不好办……拿房后随之而来的系列问题分分钟让人崩溃!那么，遇到这些问题，我们又该如何解决呢?焦点问题一：精装修不“精装”现象：新买的精装房，但刚刚入住问题就来了，不是地板裂缝，就是墙皮脱落，附带的家具也存在问题。律师支招：精装修商品房买卖合同与普通商品房买卖合同的不同，在于其“精装修”方面的内容，精装修协议应以合同附件的形式做出说明。明确精装修协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可明确开发商是装修质量负责人。精装修协议应对精装修所选用的建筑材料予以明确约定，比如涂料、板材、管材、灯具的具体品牌及规格，都应具体明确地写入精装修协议，而不应模糊地写为“高档建材”。如果开发商有样板间，可以拍照作为合同的附件。明确约定质量保修期，以保障出现质量纠纷时能明

2023-05-03

210人看过
收房
收房时如何发现房源不足

1、注意合同约定如何结算房款，何时交房。应当在商品房买卖合同中明确。如果购房人未能按约定时间结清房款，开发商也有权推迟交房时间。目前，新建小区物业由开发商选定的物业管理公司管理，双方将签订《物业管理初步协议》。购房人在签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并将物业费相关事项写在购房合同中。这样一来，即使房屋收齐时物业费上涨，购房者也可以用这一条款与开发商商量。三是相关配套设施能否跟上工程进度。例如，该项目规划了幼儿园、体育馆和公园。我们在收房时要注意这些配套设施是否按照开发商当初的承诺建设。比如，学校与孩子上学有关，所以业主在收房时一定要注意这些。4物业费可以按月支付。交了房价后，开发商或物业管理公司会要求业主交物业费，可以交一年，否则就不交钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业费不能一年预收或者一次预收多年。物业费应按月、按季或按年计算，最多可提前半年

2023-05-08

455人看过
房地产开发
交房时面积出现变化，应如何处理？

交房时面积与合同约定面积不同是正常的，如有偏差应按合同里的约定处理。如果买卖双方在合同里有约定，应按照合同里的约定处理。如果双方没有进行约定，可以按照以下原则处理。分别为：1、误差值在3％的，按照约定价格结算，此时买方申请解除合同时，法院不予支持；2、误差值超过3％的，买房请求解除合同时，法院应予支持。宅基地面积错了怎么办可以重新量算，找大队的主管领导帮自己验看。或者找第三方测量计量单位帮自己测量。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，

2023-07-02

449人看过

继续履行
建筑面积与实际面积不符时如何处理？

收房时遇到面积误差的处理方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3％的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差导致的违约如何处理面积误差导致的违约按照合同约定处理，合同约定不明的面积误差未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍

2023-08-12

479人看过
收房
如何处理收房时室内面积与约定不符的纠纷

收房的室内面积跟约定的不一样未超出3％时应当据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3％时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。农村征收房子面积是怎么算的1、农村征收房子面积：房屋按建筑面积计算，计算公式是：建筑密度＝占地面积／用地面积；院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿。（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约

2023-07-06

191人看过
律师事务所
交房时发现面积严重缩水如何处理

律师建议：若是套内建筑面积与合同约定的差异较大，可要求开发商赔偿一定损失。案例：交房后发现实际使用面积明显缩水2012年3月，在朋友推荐下，徐先生(化名)看中了绍兴市柯桥区一在建楼盘，房子总建筑面积为89.94平方米，去除公摊面积后，套内面积72.68平方米。几番议价，最终这套房子以折后13705元的单价成交，总房款约123万元。3月12日，徐先生与开发商签订正式的《浙江省商品房买卖合同》并支付该套房子的首付款。买卖合同约定：合同约定面积与产权登记面积存在差异的，以产权登记面积为准。为确保自身利益，合同签订同时徐先生还与开发商签订了一份《补充协议书》，协议书内写明房子交付时，若商品房面积测量规范、建筑面积规范发生政策性调整时应如何处理。2014年9月底，徐先生购买的商品房正式竣工，经当地房管局测量，该套商品房的建筑面积为89.92平方米，套内面积为68.11平方米。按照徐先生签订的《浙江省

2023-06-13

114人看过
收房
如何在收房时发现房子的不足

一、收房注意合同约定房款如何结算、何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也是有权将交房时间推后的。二、物业费不能乱涨价目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。三、相关配套设施是否跟上比如项目内规划的有幼儿园、健身房、公园等，在收房的时候要关心这些配套是否按开发商当初承诺的在进行建设，诸如学校关系到小孩子上学的问题，所以业主必须在收房的时候重视这些。四、物业费可以按月交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性

2023-04-30

235人看过

房地产开发
如何应对商品房面积与合同不符的纠纷

购买的商品房面积与合同约定不符：当事人按建筑面积或者建筑面积计价的，应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，房价按实际结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息。商品房面积误差怎么办买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢？首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房

2023-07-03

225人看过
收房
征收房屋如何解决空地面积赔偿问题？

房屋征收补偿包含空地面积。在国有土地上房屋征收补偿中，应当将当事人合法享有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格，一并予以征收并进行补偿。一、征收方威胁要拆迁应该怎么办根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，房屋征收应当先补偿，后搬迁。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。如果是合法、规范的房屋拆迁程序，必须先取得政府相应的土地征收批文，并且要将政府作出的土地征收决定以及征收补偿方案进行公告，然后再与拆迁户协商签订拆迁协议。二、从动迁到公示规划需要多久时间从公示到动迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意

2023-03-31

144人看过
仲裁机构
针对销售面积和实测面积不符的情况，如何应对？

1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。商品房销售面积如何计算的？商品房销售面积＝套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。套内建筑面积计算原则如下：套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计

2023-07-20

425人看过
继续履行
如何应对购买房屋后发现面积缩水的情况？

房屋面积缩水是购房者常见问题，原因多种，包括规划变更、施工技术等。套内、公摊和实际使用面积不同，导致建筑面积大于实际面积。购房时应以房地产管理部门测量面积为准。误差率在3％以内，购房者不能请求解除合同，但开发商应返还缩水部分房款；误差率超过3％，购房者可选择解除合同，或要求开发商其他责任。对于购房者来说，购买房屋是他们人生中不可或缺的决定之一很多人房子买好了，住的时候一看面积凭空少了很多，对于现在“寸土寸金”的房价来说，面积缩水的确是一件很难让人接受的事情，少的面积就是少的钱啊！那么新房面积“缩水”是什么原因，除了规划变更、施工技术原因之外，还可能涉及到对于套内面积、公摊面积，以及实际使用面积等概念的不同认识，比如买房的时候置业顾问告诉你房子大小是100平米，产权证上也清清楚楚的写着100平，但是你拿到手的根本就没有100平，这个100平米，可不是实际使用面积，是指的建筑面积，其中还包括公

2023-11-13

382人看过

房地产开发
销售面积与实测面积不符如何投诉

维售面积与实测面积不符的维权方法如下：1、面积误差比绝对值为3％内部据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权要求解除合同并退房时，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。销售面积与实测面积不符的维权方法销售面积与实测面积不符的维权方法是：超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3％时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退

2023-08-18

137人看过
第三者
供应商与合同不符如何解决

供应商供的供应与合同不一致时，可以通过以下方式解决：1、协商解决：如果双方在履行合同过程中发生纠纷，应首先按照平等互利、协商一致的原则解决；2、仲裁解决：仲裁是指双方发生纠纷，协商不成的，根据有关规定或当事人之间的协议，由某些机构作为中间人或第三方对双方的纠纷作出判断，在权利和义务上作出裁决；3、向法院提起诉讼，保留证据。一、企业债务纠纷怎么处理企业债务顾名思义就是企业所欠下的债务，是指企业所承担的能以货币计量的，将以资产或劳务偿付的负债。企业因债务到期不承担还款责任时，可能引发企业债务纠纷，企业债务纠纷可以通过以下方式予以解决：1、协商解决。因企业到期不承担还款责任或保证责任，当事人之间可以通过作出一定的让步的方式，协商解决纠纷。2、经由中间人调解解决。因债务人的原因不能如期履行债务，而又不能与债权人协商一致时，可以由中间人调解，促成双方当事人谅解，达成新的协议，使债务得到解决。经由中间

2023-06-26

51人看过