1、没有预售许可证购房合同有效吗？首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订的商品房预售合同视为无效，但出卖人应当在起诉前取得预售许可证，销售许可证被证明的，可以视为有效。起诉前，开发商未取得商品房预售许可证的，合同自始无效。虽然开发商在结案前具备办理产权证的条件，但根据司法解释，该合同仍将被视为无效。第二，没有预售许可证我们能卖房子吗？首先，我国实行预售许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

根据上述规定，商品房预售许可证是未来房屋销售的前提。也就是说，开发商在取得销售许可证后，才能获得签订未来房屋销售合同的主体资格。因为商品房买卖合同和认购书都要求双方具有主体资格，作为买受人的消费者应当具有民事行为能力，作为出卖人的开发商应当具有销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有预售许可证，开发商就不能销售商品房。（1）如果开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，购房者能得到什么补偿？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒无预售许可证或者提供虚假商品的，合同无效或者解除的，买受人可以要求返还已付的购房款和利息，并赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付价款一倍的赔偿责任。（2）无预售许可证销售商品房，合同无效后，出卖人能否要求买受人支付房屋使用费？

根据购房人是否善意购房，缴纳房屋使用费的标准不同。作为善意买受人，房屋使用费的数额应当按照双方约定的合同价款除以房屋设计使用年限，再乘以房屋实际使用年限作为返还标准确定。非善意买受人的，按照同一地区同类型房屋的市场租赁价格确定房屋使用费数额。

最后提醒买受人，在诉讼中，买受人应当为出卖人故意隐瞒或者提供虚假的商品房预售许可证证明提供证据。因此，为避免举证不足等法律纠纷，避免您权益的损失，建议您不要购买未取得预售许可证的商品房。为了防止开发商故意隐瞒，可以请律师陪您签订购房合同，这样可以更好地维护您的合法权益。