祖传宅基地的确权流程-法师兄

祖传宅基地的确权流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 17:34:31 88 人看过

祖传宅基地的确权：

1．领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》；

2．村委会或者镇政府出具土地来源的证明；

3．宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查；

4．土地主管部门审核；

5．经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，期满由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

宅基地如何确权

（1）《村镇建房用地管理条例》公布之前建房使用的宅基地，超过规定的面积的也可维持现状。但在此之后拆迁、改建、翻建房屋，要严格按当地政府规定的面积标准审批。

（2）《村镇建房用地管理条例》公布以后到《土地管理法》实施时止，宅基地超面积的，要经地方人民政府依照国家政策处理后，再行确权。

（3）符合规定分户建房标准，未分户，现宅基地不超过合计面积的，不作为超面积处理。

（4）城市居民原在农村的房屋产权没有变化的则维持现状。

（5）继承房屋取得的宅基地，使合计面积超过政府规定标准的，要先按规定处理后再确权。

（6）华侨在农村的房屋由他人代管的，土地使用权可暂时确定给代管人，以后房屋退还华侨时，再变更土地使用权。

（7）已经确权的宅基地，在以后房屋拆迁、改建、翻建时，按政府规定的面积标准重新确定使用权。

（8）新《土地管理法》施行后，规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省规定的标准，违反本规定的不予确权。

农村的宅基地实行一户一处宅基地，有效的确权可以避免邻里之间的纠纷，确权后不会因为双方的界限划分不清而产生矛盾，影响邻里和谐。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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