一、没有房产证的房子可不可以转让
1、没有房产证的房子不可以转让。
2、产权证是拥有房子所有权的证明,转让无证、权属存在争议的房子属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,转让时无法办理登记手续。
3、法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、无法办理房产证的情况有哪些
1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;
4、开发商没有完成竣工备案工作;
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
6、楼盘被法院查封;
7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
10、开发商不及时办理大确权;
11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
13、房屋契税尚未缴纳;
14、公共维修基金尚未交付;
15、提交办理房产证的文件不合格;
16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
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没有房产证怎么转让房子?黑龙江在线咨询 2022-02-17根据合同的相对性来讲,向银行负有还款义务的义务人为你们双方,因此如果现在想变更还款人是需要经过银行同意的,否则你们的之间达成的协议对于银行不具有对抗效力。而且因为房屋尚未办理房产证,根据司法实践来讲,法院一般不会就房屋的归属做出判决,仅就房屋的使用权进行判决。因此解决你所担忧的问题只能选择一下两途径:1、进行借款或者贷款一次性偿还银行全部贷款,然后就房屋归属做出处理;2、双方达成变更还款义务的协议