一、产权式酒店能买吗
产权式酒店是需要统一经营管理的,不同于住宅。一般买后统一经营管理,买后也会另外签订一份委托经营管理合同,可以自住但可能需要交给酒店一定的管理费。一般买产权式酒店是为了投资,如果想自己常年居住,建议购买商品房。
二、产权式酒店的类型
国际通用的产权式酒店,大致有三种类型:时权酒店;养老型酒店;有限自用投资型酒店。
1、时权酒店
时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年51周),出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权;
2、养老型酒店
养老型酒店是指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位,委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间,将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益归其家人所有。
3、有限自用投资型酒店
有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。
三、产权式商铺有房产证吗
过去建设部严禁产权式分割商铺出售,就是不允许分割,不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权,今后就会有纠纷,因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题,而且没有独立产权。
产权式商铺是房地产证券化的产物,并没有实体。分割式产权商铺是不可以办理房产证的,现在成交了之后,后期同样也是办不了房产证。
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