无房产证的房屋买卖协议是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见，并且没有法律规定的无效事由，签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。

一、法律上无房产证的房子买卖合同有效吗

法律上无房产证的房子买卖合同还有效，出卖人对房屋没有产权的，不影响合同的效力，买受人无法取得房产证的，出卖人应当赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能移转的，买受人可以解除合同并要求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、没有房产证的房屋买卖合同有效吗

没有房产证的房屋买卖合同是有效的。但是由于还房屋没有房产证，所以当事人只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有产权证明，会导致房屋不能办理过户，这只属于物权变动的问题，不会影响到买卖合同的效力。只要订立合同的双方当事人是完全民事行为能力人，表达了真实的意思表示，没有违反法律，那就有效。

一、房屋买卖合同注意事项如下：

1、对房屋具体情况予以明确；

2、明确哪些设施是包括在房价内的；

3、约定付款方式；

4、房屋交接，房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；

5、违约责任，在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

二、房屋买卖合同应当包含的内容如下：

1、商品房的状况信息和买卖双方的身份信息；

2、商品房的价款数额、付款方式、付款时间；

3、交付日期和交付条件；

4、办理产权登记的事宜；

5、公共配套建筑的产权归属；

6、面积差异的处理方式；

7、办理产权登记有关事宜；

8、解决争议的方法；

9、违约责任。

总之，没有房产证的房屋买卖合同是有效的。但是由于还房屋没有房产证，所以当事人只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有产权证明，会导致房屋不能办理过户，这只属于物权变动的问题，不会影响到买卖合同的效力。只要订立合同的双方当事人是完全民事行为能力人，表达了真实的意思表示，没有违反法律，那就有效。