一、农村房屋的买卖合同有没有效吗
农村房屋买卖合同有没有效需要分情形。
农村房屋买卖合同有效的情形:出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形:农村村民将农村房屋卖给城镇居民,以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
法律依据:根据《土地管理法》规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
二、农村房屋确权的办理流程
农村房屋确权的办理流程:
1.农村房屋所有人向村委会提出申请,并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证,交由村委会进行审核;
2.村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查,属实的签字盖章并递交给乡政府;
3.乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看,看看农民的房子是不是符合相关的规定,宅基地的大小是不是在规定范围内,审核无误的情况下签字,交给县规划局;
4.县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求,符合要求的审核通过;
5.当事人拿着相关审核政府,去当地的房管局办理不动产登记,即农村房屋产权证,并缴纳相应的费用。
三、农村房屋买卖过户流程
农村房屋买卖的过户流程如下:
1.去乡镇土地所提出申请。
2.提交相关材料。需要提交的材料包括:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。
4.实地进行勘丈、调查、公告。
5.公告期满无异议的,报国土局审核,注册登记。
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