1、如果房东和租客在租房合同上签字，并约定定金，押金或租金，房屋租赁合同成立并生效后，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立、未生效，那么租房定金就不具有法律效力。

2、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据具有法律效力，定金担保有效。

一、房东违约的赔偿标准有什么

房东违约的赔偿标准有：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任，因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

二、定金合同成立的条件包括哪些

定金合同成立的条件有：

1、定金合同成立，设立定金合同是定金合同生效的前提，也是其必要条件之一；

2、当事人具有相应的民事行为能力；

3、定金合同的内容应当是当事人的真实意思；

4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益；

5、实际交付定金；

6、主合同有效。

法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

三、押金什么情况下可以不退

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。