拍卖房注意事项是怎样的-法师兄

拍卖房注意事项是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 18:31:00 64 人看过

1、房屋原业主的身份背景。要注意房屋主人的品行问题，一般而言若是生意失败破产者的房屋，多可放心购买；但若是遇见无赖、高利贷之类的房主，要谨慎购买，因为他们可能会不断骚扰你，给你闹事，找麻烦，这样的事情一定要注意。

2、房产的属性。这个毋庸置疑了，我们从开发商那买房也需要了解的，在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

3、实地看房，租赁及被占有的房子要当心。司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

4、了解清楚拍卖房屋的所有税费。拍卖房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款时间比较紧。

5、了解房屋的质量问题。了解房屋是否存在质量问题，譬如说尤其是漏水等。房屋的相邻关系如何：房屋有无物业费、水电费、燃气费等。房屋是否拖欠工程款。

一、拍卖房有哪些风险

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

二、拍卖房流程答疑

网友提问：

拍卖房的流程一般是怎样的？

律师回答：

拍卖房流程：

产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多高利贷相关文章

强制执行
司法拍卖股权注意事项

一、司法拍卖股权注意事项1、公司其他股东的优先购买权。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。2、对被执行人在中外合资、合作经营企业中的投资权益或股权，在征得合资或合作他方的同意和对外经济贸易主管机关的批准后，可以对冻结的投资权益或股权予以转让。对其他如证券公司、保险公司等股权的转让必须经过有关主管部门审批的特殊公司，同样应征得审批部门的批准后才能开始拍卖程序。二、法拍的种类具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指

2023-05-03

287人看过
合同条款
拍卖的实际操作和注意事项

1、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;2、拍卖标的名称、规格、数量、质量等;3、委托人提出的保留价是否保密;4、拍卖方式是增价拍卖、减价拍卖还是投标拍卖;5、拍卖时间、地点;6、拍卖标的交付方式或者转移的时间、方式;7、佣金及支付的方式、期限;8、价款的支付方式、期限;9、违约责任;10、双方约定的其它事项。注意事项：委托合同的内容是在大量前期工作的基础上确定的，有了充分的前期准备工作，是成功拍卖的保证，一旦将合同定下就不要轻易地改动，否则，会给拍卖工作造成波动。(二)拍卖合同签订后，将由产权交易机构发布《拍卖公告》，拍卖公告包含以下内容：1、拍卖的时间、地点;2、拍卖标的;3、拍卖标的展示时间、地点;4、参于竞买应当办理的手续;5、需要公告的其他事项。注意事项：产权交易机构应事前根据拍卖产权的性质、地点要求与委托人商定在哪些地区、哪些媒体(报纸、电视、电台)上刊载公告，并向重点有意向企

2023-06-18

201人看过
无形资产拍卖
无形资产拍卖需注意的事项

1、拍卖委托合同。拍卖委托合同是指拍卖人接受委托人的委托，以自己的名义为委托人的利益实施一定的行为，并从委托人处获得报酬的协议。虽然拍卖缔约方式具有很大的特殊性，但就缔结拍卖委托合同而言，一般还是采取谈判缔约方式。采取谈判缔约方式时，其缔约的过程大致可分为三个阶段：准备——谈判——签约。在此过程中，信件、电报、电传等，只要明确的表达了当事人的意思且传达到了对方，均可作为有效方式。拍卖委托合同属诺成性合同，一方提出要约，经相对人承诺后，合同即告成立。要约人收到承诺的地点是合同成立的地点，要约人收到承诺的时间是合同成立的时间，要约人与承诺人约定采用合同书形式的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。一般而言，拍卖委托合同的成立，标志着拍卖法律关系的产生。2、拍卖成交合同。拍卖成交合同指拍卖人与竞买人(买受人)之间根据约定或拍卖既定规则所达成的成交协议。对于拍卖人来说，达成拍卖成交合同是履行拍卖委托

2023-03-19

207人看过
经济适用房
拍卖场秘诀：竞买商品房注意事项

业内人士认为，首先应该明确商品房的概念，以便与容易混淆的经济适用房区分开来。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司经营的住宅，它与国家为解决中低收入家庭住房总是而建的普通住房是有本质区别的。它们在价格、客户群、户型设计、权利及物业管理等诸多方面有所差别，这需要竞买人进行对照，明辨清晰。当然，它们的工程质量和政府要求是完全一致的。这容不得半点马虎。竞买人还要对出售商品房的合法性进行判别，应查看商品房有无当地房产复写蜕门颁发的《商品房预售许可证》，而且实物和许可证所标售项目应该一致，而那些再一次进入市场的商品房还要出具《土地使用证》和《房屋产权证》。对于经常会产生纠纷的商品房销售面积，专业人士指出，竞买人应记住一个公式：商品房销售面积=套用使用面积+套用墙体面积+阳台建筑面积+分摊的公用建筑面积，而相应面积的物业管理费就没有标准参照了，一般物业小区管理按照政府指导价，再依照市场变化自选调节。至

2023-06-08

252人看过

拍卖规则
网络拍卖规则及注意事项

一、网络拍卖规则及注意事项1、在拍卖师主持下，通过规范的网络系统竞价，使远程与现场同样履行了《拍卖法》的法定程序，做到了合法合规。2、严格遵循公开、公平、公正、诚实信用原则，拍卖前组织竞买人查验标的、交纳保证金及办理竞买登记，在竞价中特别增加了竞买人的价格确认和竞买延时等环节，充分保护了竞买人权益。3、有效地抑制了拍卖中的恶意串通，净化了市场，保障了委托人权益。4、突破了地域和时间限制，提高了交易效率，降低了拍卖成本。5、通过网络管理，准确地记录了拍卖活动的全过程，为监管部门提供了准确的监管依据。6、提供结算和货运方式。注意事项：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始

2023-05-06

391人看过
拍卖程序
【车辆拍卖程序】上海机动车拍卖注意事项

上海机动车拍卖注意事项●竞买人办理投标拍卖登记手续须填写《客车额度投标拍卖登记表》，经公证处审核盖章后方能办理。每场投标拍卖会，个人或企业限办理1张《投标拍卖卡》，并交付投标拍卖保证金每张2000元整。投标拍卖手续费每次100元整，按实际拍卖次数在成交付款或未成交退款时收取。●《投标拍卖卡》自办理登记之日起半年之内有效。有效期内如投标未成交的，除有新公告通知外，无需重新办理投标拍卖登记手续，可以在下场投标拍卖会中继续使用，最多使用三次。有效期内投标次数已满三次的，或超过有效期的，则须重新办理投标拍卖登记手续。●竞买人的投标拍卖时间以投标拍卖系统服务器写入的时间为准。(网上、电话二种投标拍卖方式与投标拍卖系统服务器写入时间有一定的时间差，提请竞买人尽早并在尽短的时间内完成投标出价。)●个人参加投标拍卖会，拍卖成交并获得客车额度后，自拍卖成交之日起12个月内不得再次参加投标拍卖会。买受人通过本

2023-06-08

456人看过
房产过户
法院拍卖房产过户流程及注意事项

法院拍卖房购买过户如下：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。购买无证二手房怎样过户购买无证二手房过户方法：1、买方应调查房屋产权，然后签订二手房买卖合同；2、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金中心和银行申请；3、将合同提交房管部门产权交易中心相关窗口，领取受理单；4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证；5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不

2023-08-18

268人看过
房产交易
拍卖房屋过户税费谁负担，拍卖房屋过户的注意事项有哪些

一、拍卖房屋过户税费谁负担法院拍卖的房产过户费用一般都是由买受人交付，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。拍卖的房产产权没有满五年的，那么费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地增值税是房屋拍卖价格的1%，增值税是房屋拍卖价格的5.5%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。二、拍卖房屋过户的注意事项有哪些拍卖房屋过户有以下注意事项：1.调查房屋原业主的身份背景2.实地看房，租赁及被占有的房子要当心3.房产的属性要查清购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。三、拍卖房屋过户的流程拍卖房屋过户有以下流程：1.提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登

2023-06-22

159人看过

法律综合知识
破产企业资产拍卖注意事项

破产企业资产拍卖应注意以下事项：1、国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理；2、国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖；3、法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖；4、涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖等。破产企业资产拍卖注意事项的法律依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第八十五条破产财产的变现应当以拍卖方式进行。由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行拍卖。依法不得拍卖或者拍卖所得不足以支付拍卖所需费用的，不进行拍卖。前款不进行拍卖或者拍卖不成的破产财产，可以在破产分配时进行实物分配或者作价变卖。债权人对清算组在实物分配或者作价变卖中对破产财产的估价有异议的，可以请求人民法院进行审查。

2022-06-20

136人看过
房产拍卖
投资购买“拍卖房产”5项注意

投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。当然，如没有竞买成功，一万元的保证金是不退的。?房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上

2023-06-10

447人看过
房产拍卖
哪些财产可拍卖及应注意的事项

按其拍卖对象不同可分为单项资产拍卖与企业整体资产拍卖。单项资产拍卖，是将企业整体资产中的部分资产委托专门的机构公开拍卖。它的对象主要是企业中的闲置资产。财产拍卖：1.凡是国家允许买卖的属你(或单位)所有的，或依法你(或单位)可以处分的物品或财产权利均可依法委托拍卖。2.依照法律或国务院有关规定需经审批才能转让的物品或财产权利，在委托拍卖前，应办理有关审批手续。注意事项：1.投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。2.参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。3.想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般

2023-04-24

200人看过
买受人
四川公车拍卖的流程与注意事项

一、四川公车拍卖国家发改委已启动中央国家机关公务用车制度改革的调研工作，厅局级以下官员专车或全部取消，只有公务用车。2014年7月16日，《关于全面推进公务用车制度改革的指导意见》和《中央和国家机关公务用车制度改革方案》下发。按照新方案，中国取消一般公务用车，普通公务出行社会化，适度发放公务交在此基础上，有一部分公车会被封存，为使得资源再利用，并回收一些资金，就需要对公车进行拍卖。根据2014年7月出台的《中央和国家机关公务用车制度改革方案》，处置公务用车所得收入，扣除有关税费后全部上缴中央国库。二、公车拍卖流程1、准备身份证和银行卡，原件和复印件。到报名地点交纳保证金(1万)，报名资料费(110元)，刷卡手续费(20元)。填写竞卖证，领取竞买号牌；2、领取车辆资料表，选择车辆，实地验车；3、参加拍卖会竞拍；4、竞拍成功则过户提车，不成功则直接结束；三、公车拍卖成本估计1、没有竞拍成功，则

2023-03-25

421人看过

二手房买卖
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

2023-08-15

52人看过
法律综合知识
购买法院拍卖厂房需要注意哪些事项？

简短的摘要：法拍屋是指遭法院强制执行拍卖的房屋，但不一定是从银行查封而来的。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。根据法律规定,符合条件的竞拍者可以购买法院拍卖的厂房。司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。购买法院拍卖房需要注意哪些事项？购买法院拍卖房需要注意以下事项：1. 了解房屋信息：在购买法院拍卖房之前，应该了解房屋的面积、房屋所在楼层、周边环境等情况，并且需要查看房屋的产权证明和其他相关资料。2. 竞买资格：需要了解自

2024-03-12

59人看过