利益驱动下的冒险游戏———
巨大的利益驱动面前人们总是会铤而走险。尽管政府三令五申严打小产权房,但国际旅游岛催生的海南楼市热潮再次引发一批小产权房滋生蔓延,价格更是伴随商品房价格不断飙升。
三亚湾旁的吉祥路,是三亚地产中介一条街。在这里,记者可以很容易地从任何一家问到关于小产权房的房源。不过,由于小产权房交易属于灰色操作,很多中介一般不会将此类房源信息公开销售。
一家中介公司的业务员很热情地向记者介绍三亚解放四路与迎宾路交叉口的一套小产权房,距离海边500米是他推介的最大卖点,140平方米的房子售价60万,不讲价。他说:“国际旅游岛获批之前,这套房子才卖36万。往日每平方米价格才两三千的房子,现在都上涨到五六千了。”
在三亚当地房地产网上,也可以找到很多小产权房的销售信息。**农场一套130平方米的小产权房售价为58.5万,另一套南山寺旁边的小产权房主称价格可以灵活面谈。三亚市龙湖路的兰花公寓精装修还送家电,仅售每平方米3980元,远低于同级别其他项目,据称由于项目目前还是小产权房,开发商正在办理大产权。当记者打电话进行咨询时,对方称该房早已售出。
随着海南楼市的整体火爆,一些曾经的炒房客也加入了建设小产权房的队伍中,“因为在海南有这个市场需求。”
与国内其他城市有所不同,海南小产权房大多属于经营型或者度假型。李*绪说,其实这是一个产业链,购房者不在乎是否能拿到产权,因为他们很多用来出租经营,关心的是经营权,通常很快能收回成本。而建设方有点像土地代理开发商。买卖双方进行协议销售。交易所隐藏的风险一般只有在涉及到拆迁等问题的时候才会暴露出来。
广州地产营销策划人士谢*枫在海南多次调研后称,目前整个海南在建和在市场上销售的小产权房面积约有10万至20万平方米。他认为,购买者的另外一个目的是自住,尤其在商品房价格不断攀升的情况下,购买小产权房是不错的办法,“而投资客发现这样的商机,就用团购的方式一次性支付,购买后再销售出去。”
此前甚至有当地媒体报道称,海南即将在小产权房管理政策方面作出突破性探索,拟试行允许城市居民到农村建设以旅游为目的的小产权房以促进发展乡村特色旅游。不过,《第一财经日报》很快从海南省住房和城乡建设厅及海南省国土环境资源厅证实,海南开闸小产权房并无政策依据。
但官方对小产权房的再次抬头开始警惕。海南省国土环境资源厅方面表示,近期全省个别城中村和郊区农村的一些村干部、村民将集体所有农用地以联营合作、买卖、租赁、入股等方式建设所谓的“小产权房”,从中牟取暴利。
-
海南单价三四千小产权房公开揽客
170人看过
-
海南小产权房低价“公开”销售购房者甘冒风险
426人看过
-
什么小产权房,如何进行小产权房交易
303人看过
-
南京小产权房能买吗
58人看过
-
上海小产权房怎么转大产权
270人看过
-
小产权房、军产房与商品房三者区别
224人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
海南小产权房能买吗广西在线咨询 2022-10-18不能。 按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法,但当集体产权变动的时候,非该集体成员的权益,以及未经审批私自占有的权益,必然得不到法律保障,甚至有触动法律的危险。
-
海南小产权房能买吗?澳门在线咨询 2022-11-12不能。 按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法,但当集体产权变动的时候,非该集体成员的权益,以及未经审批私自占有的权益,必然得不到法律保障,甚至有触动法律的危险。
-
海南的小产权房一般有哪些?山西在线咨询 2022-07-15小产权房分类有: 1、由原住村民自己筹资建的房子,简称“农民房”。 2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘,简称“村委统建楼”。 3、由开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,简称“集资房”。 4、由部队集资修建的房子,简称“军产权房”。 根据《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集
-
海南三亚小产权房最新政策河北在线咨询 2022-02-11海南三亚小产权房最新政策:1:,针对小产权房的清理,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。2:此外,有关部门目前也在协商、研究相应的小产权房政策,这些小产权房最新政策考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析,对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。
-
小产权房的进展福建在线咨询 2022-08-12小产权房的特点如下: 1、价格优势明显; 2、产权不完整; 3、不合法性; 4、法律风险大。 《房屋登记办法》第十条规定,房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地