以实物出资没有办理过户手续-法师兄

以实物出资没有办理过户手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 09:41:49 171 人看过

一、出资人以房屋等财产出资，未办理权属变更登记怎么办

1、出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付但未办理产权转移登记的，按以下情形处理：

（1）公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；

（2）在指定的合理期限内办理变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；

（3）出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。

2、法律依据：《关于适用若干问题的规定（三）》第十条

二、公司股东承担责任

1、遵守公司章程；

2、按期缴纳所认缴的出资；

3、对公司债务负有限责任；有限责任公司的股东对于公司的债务只以其出资额为限负有间接责任，即股东不必以自己个人的财产对公司债务承担责任。

4、出资填补义务；在以下情况下，有限责任公司的股东承担出资填补的义务：在公司设立时，如果某股东不是以货币出资，而是以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资的，进行评估作价后如其实际价额显著低于公司章程中评定的价额，则应当由交付该出资的股东补交差额，其他股东应对其承担连带责任。

5、追加出资义务；追加出资，就是股东除了按照各自认缴额出资以外，股东会还可以作出决议，要求股东超过其出资金额再次缴款。追加出资义务在公司章程中属于任意记载事项，即《公司法》并不列举其内容，但一经记载，就应发生效力。

6、在公司核准登记后，不得擅自抽回出资；

7、对公司及其他股东诚实信任；

8、其他依法应当履行的义务。需要说明的是，本文对符合公司设立协议和章程的约定，如实、足额、适当的缴付注册资本且无抽逃出资行为的股东，称为如实出资股东。这是不用足额出资股东的概念，一是以如实出资概念与出资不实概念前后呼应，另外因为足额出资可能还存在抽逃出资行为，而如实出资表明出资前和出资后均不存在出资不足或抽逃出资行为，笔者力图以此从概念上做出更准确的界定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实物出资相关文章

合同生效
房子买卖没有办理过户手续可以卖房吗？

房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对房屋买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。一、房产证过户前的协议有效吗如果协议内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。二、一房多

2023-06-29

330人看过
实物出资
公司注册资本以实物出资需要什么手续

公司注册资本中以实物出资的，须办理以下手续：如实填写实物资产出资验证清单，通过估价对其价值进行评估和计算，公司验收签章，各出资者在清单上签名。填写出资财产移交表，由拟设立公司及其出资者签署，办理有关财产的权利转移手续。增资扩股时以实物出资注意事项一般情况下，增资扩股在进行货币资金出资的时候，需要注意开立相关的银行临时账户，投入资本金时必须在银行单据，用途款项来源摘要备注一栏中注明相关的投资款，各股东按各自认缴的出资比例分别投入相应的资金，分别提供银行出具的进账单原件，在进行实物出资应注意用于投资的实物为投资人所有，且未做担保或抵押。《公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估

2023-08-14

165人看过
实物出资
未办理产权转移手续的实物出资地位问题

既然在本案中B未完成法律规定的出资行为，但又不能视为出资不到位，那么这些尚未办理产权转移手续的实物出资属于何种法律地位，是公司的注册资本还是仍为股东的个人财产这对公司的债权人的利益有着重大影响。让我们来作一下详细分析。在本案中所涉及的实物出资为房屋和汽车，在我国均为法定的须登记的财产。此种财产的所有权为登记主义，即所有权人为登记人，所有权的转移为要式转移，即必须以在登记机关作所有权的转移登记为取得所有权的必须条件。在本案所涉的房屋和汽车上，未在登记机关办理产权转移手续之前，所有权人仍为B，从这一点上来看，房屋和汽车仍归B所有。而此时A公司已然设立，在工商机关的设立登记中，房屋和汽车又是A公司的法定注册资本的主要组成部分，即是A公司的法人财产。按照公司与股东的关系原理，股东B对此财产只有股权而无所有权。由于工商机关和产权登记机关的登记其实质均为以国家名义进行的公示行为，在未办理产权转移手续的

2023-08-17

477人看过
实物出资
实物出资后土地使用权变更手续在哪里办理？

一、实物出资后土地使用权变更手续在哪里办理?土地使用权变更登记是因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预

2023-06-03

445人看过

财产公证
没有办理过户手续的房产可以进行分割吗

没有过户的房产能财产公证分割。凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，但公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供相关证明，比如原产权证和办事人的身份证明等。一、人死了房产证还没有拿怎么办？没关系的，等房产证出来，叫医院出示一份户主的死亡证明，办理继承手续过户手续即可。该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、房产证户主关于户口本死亡如何过户房产证户主已死，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、最后继承人携带公证书、

2023-03-30

95人看过
购房合同
购房合同没有办理过户手续没有房产证合同能过户吗

只有购房合同不能转让。过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，并提交抵押权人同意的书面文件。所以只有购房合同没有房产证，自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。购房合同能改吗签了购房合同可以变更。当事人协商一致，可以变更合同。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2023-08-09

208人看过
法律综合知识
办理过户手续的资料必需品

一、办理过户手续的资料必需品房产证过户办理所需材料如下：1．登记申请书；2．申请人身份证明；3．房屋所有权证书或者房地产权证书；4．证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房屋过户的费用怎么算买房人应缴纳税费：1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2．印花税：房款的0．05％。3．交易费：3元／平方米。4．测绘费：1．36元／平方米。5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1．印花税：房款的0．05％。2．交易费：3元／平方米。3．增值税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是

2023-09-04

168人看过
车辆过户
老人是否有资格办理车辆过户手续？

车辆能过户到80岁老人名下，具体如下：1、车辆过户没有年龄限制，只要是自然人，有户籍就会有身份证号，就可以拥有自己名下车辆；2、虽然车辆过户是没有年龄限制，但是18岁之前不可能有驾照，超过70岁，不给办理驾照，所以，这俩年龄段拥有车辆，不能驾驶车辆上路行驶。过户的车到场就是可以办理的过户前需要先查询车辆是否正常，没有违章、抵押、查封现象的话，就可以直接办理。车辆过户到公司名下需要什么手续个人车辆过户到企业，需要准备行驶证、登记证书、车身发票、卖方的身份证、卖方去车管所照相、车辆年审即无违章、公司组织机构代码证复印件加公章2份、申请书加公章、白纸加公章。在过户大厅领取和填写车辆过户申请表，协议书。需盖公章，买卖双方证明。凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取

2023-07-07

271人看过

房产转让
户主死亡后可以办理过户手续吗？

房产证户主已经死亡，可以通过继承办理房产转让。1、首先，在被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分为遗嘱继承和法定继承两类。公证处出具的继承公证书将明确指出已故户主的原房屋继承人。3、最后，继承人证书、房产证、身份证到房产交易中心办事处办理房产证过户手续。户主死亡后户主可以是谁户主死亡后可在同一户籍簿上选择新户主。1、同一户口簿上的其他家庭成员，持原户主死亡、火化证明到户籍所在地派出所注销户籍；2、注销原户主户籍后，其他家庭成员可以在同一户籍簿上选择新户主；3、新户主持本人身份证、户口本、户内成年人及房屋产权人协商一致，申请变更户主家庭。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《公证程序规则》第十七条、第十八条

2023-08-16

179人看过
法律综合知识
没有房产证土地使用证是否可以办理过户手续

一、没有房产证土地使用证是否可以办理过户手续没有房产证土地使用证不可以办理过户手续。房产证和土地证是拥有所有权与使用权的证明，没有房产证、土地证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。下列房地产，不得转让：1．以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、土地使用证和房产证的差异土地使用证和房产证的差异：1．证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；2．拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；3．交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在

2023-09-05

232人看过
转让合同
国有出让土地过户手续怎么办

（一）单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等

2023-03-16

153人看过
集资房
学校老师的集资房可以办理过户手续吗？

可以。单位内部员工之间是可以办理转让和过户的。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利单位集资房是否可以买卖单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

2023-04-15

165人看过

法律综合知识
买房子过户费谁出以及过户的手续？

买房子过户费谁出的问题一般是由买卖双方进行约定，买房子过户的费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、登记费，不同的项目不同房型的收费的标准是不一样的，过户手续是书面向登记机构提出申请，提交相关的证明材料，经过审核后就可以完成过户登记。一、买房过户费谁出买房子过户费谁出的问题是可以买卖双方协商的。买房人应缴纳税费1．契税：房款的1．5％2．印花税：房款的0．05％3．交易费：3元／平方米4．测绘费：1．36元／平方米5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费1．印花税：房款的0．05％2．交易费：3元／平方米3．营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）针对于不同的情况，各项费用的缴纳标准也不一样。二、房子过户需要什么手续房产过户需要以下手续：1．以书面形式到不动产登记机构提出申

2022-07-26

340人看过
房屋产权过户
没有按期办理房屋产权过户手续该怎么办

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购

2023-03-03

293人看过