如何避免购房贷款陷阱-法师兄

如何避免购房贷款陷阱

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:01:07 61 人看过

贷款买房要注意：

1、到银行了解相关情况。携带相关资料申请个人住房贷款；

2、接受银行审查，确定贷款额度；

3、下一步可以办理贷款合同，银行代理保险。办理产权抵押登记和公证；

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借款人每月还款还清本息后注销登记。

商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

上海贷款买房政策有哪些

1、商业贷款政策

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

法律咨询：

网友：住房公积金余额会影响贷款吗？

律师：您的个人住房公积金账户余额会对您的贷款造成影响。贷款数额一定程度上和余额挂钩。

《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

转让合同
购房时如何避免常见陷阱

房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房

2023-06-02

336人看过
物业管理费
购房中的陷阱如何去避免

一、房屋间距窄。近年来，大部分城市的建筑越来越多，同时也越来越密，过于狭窄的房屋间距，造成采光不足、通风不良的情形，同时也影响了住房的私密性。为了增加住房和营业面积，挤占了本该留存的正常空间，这会损害了购房者的权益，并且也会影响其入住之后的居住体验。对于购房者来说，想要居住舒适，那就必须保持适当的楼间距。根据规定，楼间距可以根据日照间距计算，而日照间距就是指前后两排南向房屋之间，后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的最小间隔距离。二、面积短缺。房屋的“短斤少两”也是购房陷阱之一，购房者会因为房屋的“短斤少两”产生损失，如果少了几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。因此，购房者在买房时一定要多注意房屋面积短缺的问题，尽量亲自将房屋面积测量一番，如果担心自己测量不准确，那就聘请专业团队来帮忙

2023-04-27

52人看过
优先购买权
购房者如何避免价格陷阱

价格一直是一个敏感的话题，尤其是房价。买房时，开发商常用的那些价格描述你知道多少?常用的价格套路又有哪些?一、房价有起价、均价、高价之分1、起价：说白了就是该小区内楼层、朝向等最差的房子，所以才便宜啊!楼盘广告往往打出起价的价格，给人一种价格低的感觉，以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。2、均价：一般就是这个楼盘所有房源的一个平均价位，这个均价一般都是中间楼层的价格，按照你想买的楼层，加减一下楼层的差价，就能粗略的估算出房子的价格。均价的参考性比较大，也最常用。3、高价：高价则易使人想到还有个低价，但低与高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略，事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房屋的价位构成很大的影响。二、常用的价格套路有哪些?1、“虚假认筹”套住你再说有的开发商开展“

2023-05-04

299人看过
银行贷款
如何避免存款陷阱

曹女士对一栋新楼很感兴趣。她受不了售货员的大力推销。她很快交了2万元定金，并签订了认购协议，定下一套130平方米的房子，总价100万元。回家后，曹女士发现协议中有以下内容：“购房者必须在5日内付清房价”，“如果购房者单方面违约，定金不予退还”，这让她心慌。她原本打算卖掉现在的房子，然后再买房，不足的部分是通过银行贷款。按照协议的要求，怎么可能在5天内完成这么大的任务？无奈之下，曹女士要求退房，却被告知2万元定金无法退还。恐怕我不能把房子卖了。恐怕如果对方说超出付款期限，我就不会无家可归了。目前，我只能和开发商协商延期付款的问题。律师的观点是：如果支付定金的一方违约，他无权要求返还定金；如果收取定金的一方违约，他应加倍支付定金。目前，曹女士只能和开发商协商延期付款的问题。律师律师网提醒大家，在签订合同时除了看清楚条款外，还有两种方法可以避免落入定金陷阱：一是不要签订认购协议或定金合同，因为签

2023-05-08

413人看过

书面合同
租房陷阱如何避免？

房屋租赁中有不少陷阱，租房一般要注意以下问题，才能避免租房时的一些陷阱。1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。2、签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用

2023-06-04

308人看过
举证责任
二手房陷阱如何避免

如何避免二手房陷阱，房产状况陷阱，在签订定金协议或买卖合同前，应到房屋所在区域的房地产交易中心调查房产状况，了解是否存在抵押，查封和其他限制或禁止转让。如果事先不注意，在办理产权过户时发现房屋无法过户，可能会给购房者造成很大损失。在签订定金协议书前，业主应核对是否取得了产权证，并根据产权证等记录确定房屋类型。避免因未取得产权证、不符合交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需求而造成的损失。比如，如果需要非住宅用房，就应该购买商品房，因为只有商品房才能办证。如果买的是住宅，购房者将无法达到预期用途。3。签约人陷阱根据产权证确定产权人。有产权人或者非产权人签订合同的，应当提供不在场的产权人出具的委托书。否则，因签约人未取得委托，产权人不在场，声称合同未成立的，买受人只能追究签约人的过错责任，即因合同未成立而造成的直接损失，举证责任在买方。4。模糊支付方式的陷阱。在履行过程中，经常会因为某笔款项的

2023-05-08

268人看过