如何避免购房贷款陷阱-法师兄

如何避免购房贷款陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 18:01:07 61 人看过

贷款买房要注意：

1、到银行了解相关情况。携带相关资料申请个人住房贷款；

2、接受银行审查，确定贷款额度；

3、下一步可以办理贷款合同，银行代理保险。办理产权抵押登记和公证；

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借款人每月还款还清本息后注销登记。

商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

上海贷款买房政策有哪些

1、商业贷款政策

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

法律咨询：

网友：住房公积金余额会影响贷款吗？

律师：您的个人住房公积金账户余额会对您的贷款造成影响。贷款数额一定程度上和余额挂钩。

《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

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