无房产证二手房可以贷款吗-法师兄

无房产证二手房可以贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 15:40:53 360 人看过

没有房产证的二手房不可以贷款，因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

向银行申请贷款对房屋的要求是：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：

1、按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4、如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

一、二手房贷款要哪些条件？

1、借款人合法有效的身份证件。

2、借款人经济收入证明或职业证明。

3、借款人家庭户口登记簿。

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

6、所购二手房的房产权利证明。

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、没有房产证的房子有哪些？

1、在集体土地上建造的房屋。例如：小产权房；

2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋；

3、没有取得规划审批的项目房屋；

4、私自改变审批规划的项目房屋；

5、土地用途被改变的项目房屋；

6、土地产权存在纠纷的房屋；

7、无销售许可证和产权证的房屋

8、未验收或验收不合格的房屋；

9、未解除抵押的房屋，包括房屋所在土地为解除的房屋；

10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候，房屋没房产证；

11、被有关部门司法查封的房屋。

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