如何买卖受到财产保全的房子-法师兄

如何买卖受到财产保全的房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 19:33:35 355 人看过

被保全的房子，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。

一、没房产证能卖房吗？

没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

二、保全的房产过户怎么办理

在紧急的情况下，债权人有权向人民法院申请财产保全，而房屋是经常被申请财产保全的财产之一，对房屋进行保全一般是采取查封的措施。法院对房屋进行保全后，被申请人是不能处置房屋的，需要解除保全措施才能买卖房屋，所以是不能过户的。

三、抵押房子的买卖条件是什么？

已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多财产保全相关文章

法律综合知识
房产保全到期可以卖吗，申请财产保全的程序

一、房产保全到期可以卖吗房产保全到期，人民法院没有办理延期手续的，可以进行买卖交易。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。二、申请财产保全的程序1、利害关系人因情况紧急，可以在起诉前向本院申请财产保全，本院接受诉前财产保全申请后，在48小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，立即执行。当事人在采取保全措施后十五日内不起诉的，解除财产保全。2、当事人提出财产保全申请，经审查可作出财产保全裁定；当事人没有提出申请的，在必要时也可以裁定采取财产保全措施。3、当事人提出诉前保全未提供担保的，驳回申请。4、当事人对财产保全裁定不服的，可以申请复议一次，复议期间，不停止裁定的执行。5、申请有错误的，申请

2024-04-18

418人看过
二手房买卖
民法典中二手房买卖如何保全房产

一、民法典中二手房买卖如何保全房产民事诉讼法规定，出现二手房买卖纠纷时，在紧急的情况下，申请人可以向人民法院申请保全房屋，申请时要提交申请书和相关证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。二、二手房买卖纠纷管辖如何确定1、住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对

2023-04-19

486人看过
法律综合知识
房产买卖纠纷财产保全的方法是什么

财产保全主要分为两类，分别为诉前财产保全以及诉讼财产保全。在这两种不同的保全措施中，其申请的条件各有不同。只有当申请人满足了特定的条件之后，才能够向法院提交保全请求。依照有关的法律法规，在某些情况下，由于当事人一方的行为或其他原因，可能会导致判决难以执行，甚至给当事人带来其他损害。在此情形之下，如果对方当事人提出申请，法院有权依据实际情况，裁定采取相应的财产保全等措施。《民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

2024-08-14

422人看过
有期徒刑
假种子买卖如何受到法律制裁？

出售假种子使生产遭受损失二万元以上的或者是有其他使生产遭受较大损失的情形，构成销售伪劣种子罪，应当立案追诉。犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；使生产遭受重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。卖假烟被抓怎么处罚销售假烟根据具体数额确定承担的法律责任。当行为人故意制造、销售伪劣产品，销售金额达到法律规定的5万元以上时，即成立犯罪；销售金额不满5万元的制售伪劣产品的行为一般属违法行为，可由工商行政管理部门依法给予行政处罚。烟草部门的处罚。1、没收违法所得、罚款、销毁假烟。根据《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》第六十二条规定，销售非法生产的烟草专卖品的，由烟草专卖行政主管部门责令停止销售，没收违法所得，处以违法销售总额20％以上50％以下的罚款，并将非法销售的烟草专卖品公开销毁。2、取消从事烟草专卖业务资格。《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》第十六条规定：烟草

2023-07-11

85人看过

保全
民法典中婚前财产婚后买卖如何保全

对婚前财产进行买卖产生争议的，如果一方要向法院起诉的，在紧急的情况下，可以向法院申请财产保全，申请时提交申请书和相关证据。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：（一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式（二）请求事项和所根据的事实与理由；（三）请求保全数额或者争议标的；（四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；（五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；（六）其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。第二条人民法院进行财产保全，由立案、审判机构作出裁定，一般应当移送执行机构实施。民法典婚前财产婚后赠与如何公证携带个人

2023-08-17

130人看过
法律综合知识
买房子受到欺诈如何维权

倘若在房产交易过程中不幸遭遇合同诈骗行为，建议您按照以下步骤妥善处理：首先，积极尝试与对方进行磋商，争取达成共识从而对已经签字确认的合同进行变更或者解除；其次，若双方在协商过程中难以就具体事宜取得一致意见，那么您将拥有权利向所涉区域的人民法院提交诉讼申请，请求裁定并撤销或修订原有的合同条款；最后，若事态紧急，您也可以立即向当地司法机关报案。鉴于绝大多数的合同诈骗案件均违反了相关的法律法规，因此实施欺诈行为的一方必将面临相应的刑事处罚。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-07-30

190人看过
法律综合知识
小产权的房子如何买才安全

一、小产权的房子如何买才安全小产权的房子安全有效的方法是：1．为了集体利益开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。2．同一村集体内部转让根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房，购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。3．获得相关部门批准通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。4．不影响当地城市规划如果要购买小产权房，最好先了

2022-10-01

117人看过
财产保全
解除房子的财产保全

根据《民事诉讼法》及最高人民法院的有关司法解释及司法实践，财产保全措施因下列原因而解除：被申请人向人民法院提供担保的;申请人在财产保全期间撤回申请，人民法院同意其撤回申请的;人民法院确认被申请人申请复议意见有理，而作出新裁定，撤销财产保全裁定的;被申请人依法履行了人民法院裁决的义务，财产保全已没有存在意义的。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权人民法院对债务人到期应得的收益，可以采取财产保全措施，限制其支取，通知有关单位协助执行。财产保全解除的条件：第一，诉前保全措施采取后，利害关系人在15日内未起诉的;第二，被申请人向人民法院提供担保的;第三，申请人在财产保全期间撤回申请，人

2023-04-07

289人看过

债权人
财产保全后债权人如何受偿

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第88条规定：多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一、执行程序中的财产分配顺序是怎样规定的？多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。二、保证和担保有什么区别？保证就是人保或者信用担保。保证和定金一样，产生的权利性质为债权，债权不具有优先受偿性;抵押、留置

2023-03-09

299人看过
财产保全
申请财产保全：如何为了一套房子？

对方有房产申请财产保全应由申请人提供明确线索向受诉法院提出房产保全申请，人民法院接受申请后须在48小时内作出裁定，同时可以责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全，裁定一旦作出即发生法律效力。已有一套房子还能继承一套吗已有一套房子还能继承一套。自身财产不影响继承，只要有继承的资格即可。房产继承是：1、房屋评估，必须通过评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证，申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；3、房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘手续，以便办理产权登记手续；4、继承登记，申请人持房地产权证、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行

2023-08-13

341人看过
法律综合知识
打官司如何保全房产财产

在请求进行房产保全之时，必须向人民法院递交详尽的申请书以及有关证据材料，同时还须按要求提供担保材料，担保材料通常包括担保书及财务证明，如房产证等。值得注意的是，作为担保财产的价值需达到或超过保全申请之金额。此外，该项担保财产既可来源于申请人本身，亦可由第三方出任。在申请书中，应详细列明以下各项要素：（一）申请人与被申请人的个人身份信息、书面送达地址以及有效的沟通联络方式；（二）所请求事项的具体内容、事实依据以及逻辑推理过程；（三）申请保全的金额或者争议性的标的物规模；（四）清晰明确的保全对象财产信息或者具体的查找线索；（五）用作提供保全担保的财产信息或者资金信用证明，或者阐述无需提供担保的正当理由；（六）其他应当在申请书中予以明确记载的相关事项。在有效的法律文书宣告生效以后，但在执行程序正式启动之前，若债权人提出财产保全的申请，则应在申请书中详细注明生效法律文书的制定机构、文件编号以及主要

2024-08-22

98人看过
保全
房产的保全期限多久，如何让房子起到效力

房地产保全期为两年，续封一年。财产保全的具体期限是：1、银行账号、存款：首次六个月，续冻三个月。房地产，土地：第一次两年，续封一年。股权：第一次两年，续冻一年。上市公司非流通股（国有股、社会法人股、限售流通股等）：首次一年，续冻六个月。上市公司普通股（流通股）：首次两年，续冻一年。债券：第一年，续冻六个月。7、车辆：无限制。8、机械设备和货物：第一年。到期债权：第一次两年，续冻一年。专利、商标权：每次六个月。房产保全期限是多长时间法院查封房地产，冻结其他财产权的期限不得超过两年。查封期届满后，法院可以办理延期手续，继续采取保全措施。如果是唯一的住房，原则上法院保全后不能拍卖。但法院仍将采取保全措施，避免债务人出售房屋。人民法院冻结被执行人银行存款的期限不得超过一年，扣押动产的期限不得超过两年，扣押不动产和冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、

2023-08-07

235人看过

法律综合知识
私下买卖房屋如何保障安全

一、私下买卖房屋如何保障安全若您不幸遭遇了任何欺诈事件，完全可以依据您与我们房地产开发商所签订的契约合同，并据此合法合规地向对方提起要求，以承担起相应的违约赔偿责任。如果房地产开发商或相关责任人对这份契约合同持有异议，拒绝承认之前的承诺，甚至试图通过表面上的安抚来拖延处理问题的时间。在此种情况下，请您不必感到无助和困扰，您有权直接向当地的房地产管理部门进行投诉，以期获得公正合理的解决方案。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等方面进行虚假或者引人误解的商业宣传，以此来欺骗、误导消费者。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。若消费者不幸遭遇欺诈事件，可依据与房地产开发商签署之合约，要求对方承担相应的违

2024-04-01

347人看过
仲裁机构
买到多次被买卖房产如何救济

1、遭遇房产多重买卖的救济办法：受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该房产买卖合同，并要求卖方返还订立合同的所得，和赔偿买方因此所受到的损失。2、法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：(1)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；(2)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；(3)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销

2023-02-14

430人看过