二手房转按揭贷款的具体流程是怎样的-法师兄

二手房转按揭贷款的具体流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:32:34 374 人看过

二手房转按揭贷款流程是什么?

转按揭一般办理流程为：

1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。

3、乙银行审核房产和借款人资信。

4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

具体流程如下

1、原借款人向银行提出申请;

2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的

贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

3、售房人和购房人签订住房转让合同;

4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;

5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续;

7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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