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租赁合同中，承租人的权利和义务分别有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-09 08:13:09 386 人看过

租赁合同中，承租人所享有的权利，与其独立使用、收益租赁物有关，具体包括租赁权、转租权与租赁权让与权、对租赁物进行改善或者增设其他物的权利、费用返还请求权、变更解除合同的权利、房屋承租人的有限购买权等等。而租赁人的义务主要包括支付

租赁合同中，承租人所享有的权利，与其独立使用、收益租赁物有关，具体包括租赁权、转租权与租赁权让与权、对租赁物进行改善或者增设其他物的权利、费用返还请求权、变更解除合同的权利、房屋承租人的有限购买权等等。而租赁人的义务主要包括支付租金的义务、按照约定使用租赁物的义务、对租赁物的保管义务、返还租赁物的义务等。

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租赁房屋权利人即出租人的权利和义务

一、租赁房屋权利人即出租人的权利和义务（一）出租人的权利出租人享有按期收取租金的权利、监督承租人合理使用房屋的权利、按规定收回房屋的权利。（二）出租人的义务1、给付义务出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。2、出租人的附随义务基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。关于此点，后文再作具体分析。3、瑕疵担保义务瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。鉴于物的瑕疵担保在审理

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租赁中承租人的义务是：1、按照约定的方法使用租赁物的义务；2、妥善保管租赁物的义务；3、按照约定的期限支付租金的义务；4、因过错造成租赁物毁损、灭失的，承担赔偿责任的义务。根据2021年实施的《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人的义务有哪些1、按约定使用租赁物承租人应当按照约定的方法使用租赁物。没有约定或者约定不明确，可以协议补充，仍不能确定的，按租赁物的性质使用。未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、妥善保管承租人应当妥善保管租赁物，因

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1、出租人的责任：（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的责任：（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。房屋租赁合同无效的情形有哪些呢房屋租赁合同无效的情形如下：1、出租人未取得建设工程规划许可证或者

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承租人在租赁协议中对出租人选择的义务有哪些？

出租人根据承租人对出卖人租赁物的选择是融资租赁合同。融资租赁合同与租赁合同相比较，有以下几个特点：1．订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买；2．因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物；3．虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。承租人的义务1、支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、按照约定的方法使用租赁物。（1）承租人应按照约定的方法使用租赁物；（2）无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；（3）不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；（4）仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定

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承租人和租赁人的义务一样吗

租赁人是承租人的直称，和承租人一样。承租人包括公房承租人与私房承租人；住房承租人与非住房承租人；执行政府定价房租标准的承租人及自行协商定价的承租人；政策原因形成的承租人与市场原因形成的承租人；单一承租人与共同承租人；居改非的承租人与非改居的承租人。一、融资租赁合同是否是诺成合同融资租赁合同是诺成合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供承租人使用，承租人支付租金的合同，因此融资租赁合同涉及三方当事人，两个合同。融资租赁合同的当事人为出租人与承租人，出卖人并非融资租赁合同的当事人。二、房租没到期不想租了如何转租房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。需要注意：1、转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。2、次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。3、承租人转租的，承租人与出租人之间的

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能否解除租赁合同的出租人和承租人权利

出租人有下列行为之一的，承租人有权终止房屋租赁合同：1、出租人未按时交付房屋的，承租人可以敦促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以终止房屋租赁合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，导致租赁目的无法实现的，承租人可以解除房屋租赁合同。3、租赁房屋交付存在缺陷，房屋租赁合同未达成协议，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权终止房屋租赁合同。不定期租赁合同出租人的解除权何时可以实施？不定期租赁合同出租人的解除权随时可以实施，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约

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船舶租赁合同中对于出租人和承租人需要承担什么义务

一、出租人的义务1、交船的义务出租人应当在合同约定的时间和地点向承租人交付约定的船舶以及船舶证书。交船时，出租人应当做到谨慎处理，使船舶适航。交付的船舶应当适于合同约定的用途。2、权利担保义务出租人必须担保对于船舶有出租的权利，保证承租人在租赁期间内占有和使用船舶。因船舶所有权争议或者出租人所负的债务致使船舶被扣押的，出租人应当保证承租人的利益不受影响；致使承租人遭受损失的，出租人应当负赔偿责任。3、不得抵押船舶的义务在合同期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得在光船租赁期间对船舶设定抵押权。出租人违反前款规定致使承租人遭受损失的，应当负赔偿责任。二、承租人的义务1、维护船舶的义务在光船租赁期间，承租人应当负责船舶的保养、维修。并应当依照合同约定的船舶价值，以出租人同意的保险方式为船舶进行保险，并负担保险费用。2、不得转租的义务光船租赁期间，未经承租人书面同意，承租人不得转让合同的权利和

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融资租赁合同中承租人的义务以及融资租赁合同的基本类型

一、融资租赁合同中承租人的义务融资租赁合同中承租人的义务如下：1.支付租金的义务。承租人应当按照合同约定的方式向出租人支付租金，否则应承违约责任，出租人有权利要求提前支付全部租金或解除合同。2.接收和检验租赁物的义务。在融资租赁交易中，承租人应当按照融资租赁合同约定的时间、地点、验收方式接收和检验租赁物，这既是承租人享有的权利，也是其当履行的义务。3.妥善使用、保管和维修租赁物的义务。4.不得中途解约的义务。承租人应承担租赁物在租赁期限内毁损灭失的风险，在任何情况下均需按照融资租赁合同的约定向出租人支付租金，这是融资租赁的特殊性质决定的。二、融资租赁合同的基本类型根据交易过程中当事人之间的权利义务关系，融资租赁合同主要可分为如下几种基本类型：1.典型的融资租赁合同。2.转租式的融资租赁合同。3.回租式融资租赁合同，即合同的承租人和相关买卖合同的出卖人是同一人的合同。三、融资租赁合同的特征融

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民法典的出租人交付租赁物义务和适租义务有哪些

一、民法典的出租人交付租赁物义务和适租义务有哪些出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。二、租赁中出租人的义务是什么1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，

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融资租赁合同的特点以及融资租赁合同中承租人的权利

一、融资租赁合同的特点与租赁合同相比较，融资租赁合同有以下几个特点：第一，订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买，这是不同于租赁合同的重要特点。在融资租赁合同中，出租人是依承租人的要求先购买后出租的，而传统的租赁合同的出租人是先有租赁物后订立租赁合同。第二，因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物，基本上都是由承租人决定的;出租人作为买受人，主要是履行支付价款的义务。第三，虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。第四，因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不能向多个承租人反复出租。租金的计算，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。二、融资租赁合同中承租人的权利融资租赁合同中承租人的权利有：1.选择租赁物和

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承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些

(1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。(2)房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除：A.出租人有权请求次承租人腾房;B.负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。一、租房合同到期不续签有补偿吗?租房到期不续签并不会有补偿。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。二、租房合同届满期间怎么继续履行房屋租赁合同租赁期间届满继续履行租房合同，承租人可以与出租人续租，重新签订一份房屋租赁合同。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物

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承租人在租赁合同中是否拥有解除权利？

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