房屋租赁合同未履行解除协议违约责任是怎样的呢-法师兄

房屋租赁合同未履行解除协议违约责任是怎样的呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 20:14:19 365 人看过

房屋租赁合同未履行

（以出租方为例），解除协议的违约责任如下：

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；

给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常安全使用的，应负责修理；

承租人有权要求支付违约金；

给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

《民法典》第七百十五条

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别以及房屋租赁合同违约责任是如何的
220人看过
解除房屋租赁合同违约责任及应对措施
293人看过
租赁合同解除协议未履行退还租金义务
157人看过
违约情况下房屋租赁合同的解除如何承担违约责任？
200人看过
房屋租赁合同解除后，房主是否仍需承担违约责任？
70人看过
(3) 房屋租赁合同违约责任减轻
407人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租房合同承租人实际未履行违约责任是什么？

一、租房合同承租人实际未履行违约责任是什么？房屋租赁合同未履行（以出租方为例），解除协议的违约责任如下：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。二、不履行是什么不履行，又称完全不履行，是指债务人对自己所负义务根本未履行。具体来讲，是指债务人可归责于自己的事由而致合同履行不能，或债务人在合同履行期限到来后能够履行而无正当理由拒不履行的行为。前者指履行不能，后者称拒绝履行。二者的区别，主要反映在债务人于客观和主观两个方面的表现不同。前者不履行是因为客观上无履行能力，而不是主观上不

2024-02-07

393人看过
违约金
未约定违约金的房屋租赁合同

租赁房屋时，合同未约定违约金的，因违约给一方当事人造成损失的，受损一方当事人依然可以要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。房屋租赁合同违约金如何约定一、房屋租赁合同违约金如何约定1、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。所以，只要不超过主合同标的额的30％，当事人怎么约定都行。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

2023-07-31

305人看过
不可抗力
有房屋租赁协议能解除合同吗

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。房屋租赁协议书详细版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条房屋基本情况。＜／p＞＜p＞甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第＿＿＿＿层，共＿

2023-07-21

495人看过
合同内容
合同解除协议书范本（房屋租赁）

因某些原因需要终止房屋租赁合同时，最好是要签订一份《房屋租赁合同》终止协议书，《房屋租赁合同》终止协议书出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方于年月日签署的《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：一、原合同租赁期计至年月日。二、从年月日起，尚未履行的合同内容，终止执行。三、乙方应于年月日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3％的违约金。合同终止：租赁合同终止协议范本出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称乙方）兹因甲方基于北京市大兴区＿＿＿＿村拆迁。现乙方终止＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日与甲方所签，标的物坐落于＿＿＿＿

2023-07-08

156人看过

协议解除
就业协议解除的违约责任是怎样的

1、用人单位违约用人单位违约是指因用人单位方面原因造成的就业协议无法履行。违约的原因一般包含单位经营困难导致裁员、岗位撤销、破产、用人单位用人计划发生重大变动等。用人单位违约应承担违约责任，并为毕业生开具写明原因的正式书面退函。2、毕业生违约毕业生违约是指因毕业生个人原因造成的就业协议无法履行。违约的原因一般包含已签约毕业生又与别的单位达成就业意向，已签约毕业生准备继续考研或出国，已签约毕业生对用人单位工作条件不满意等。毕业生违约也应承担协议约定的违约责任，因此毕业生在签订就业协议书前应慎重考虑。3、约定解除在就业协议签订时，签约各方以备注条款或其他书面形式，约定当某种情形或条件发生时就业协议自动解除，任何一方均不被视为违约，也无须承担相应违约责任。一、单位拒绝解除就业协议怎么处理1、单位拒绝解除就业协议的，当事人可以通知单位解除就业协议，通知送达后，就业协议解除。2、如果单位对就业协议解

2023-03-17

106人看过
继续履行
房屋租赁解除合同协议书范本

甲方(出租方)：xx乙方(承租方)：xxxx有限公司甲乙双方原于xxxx年xx月xx日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于xx市xx区xx街x号楼，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补。四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张；甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主张。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠

2023-04-30

187人看过
仲裁机构
租户不履行房屋租赁合同怎么办呢

租户不履行租房合同房东可以选择解除合同，由租户承担相应的违约责任；房东拒绝行使合同解除权的，可以根租赁合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求租户继续履行该合同；租户拒不履行的，房东可以请求人民法院强制执行。一、房子漏水是打官司还是起诉租户房子漏水由租户造成的起诉租户。如果因房东改变房屋结构、水管老化、管件松动、未及时更换造成漏水的，房东应当承担全部损失赔偿责任；房东拒绝维修，导致租户可预见损失的，租户可以先维修，维修费用由房东承担或者抵扣租金；租户拒不维修的，应当承担次要责任；因租户忘记关闭水管造成的漏水，由租户承担全部损失赔偿责任。二、房屋租赁公司是否应该履行管理责任解决房屋租赁公司不履行管理责任的途径是：守约方可以选择解除合同，由房屋租赁公司承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼

2023-03-07

416人看过
法律综合知识
公司注销还需履行租房合同吗，租赁合同违约责任

一、公司注销还需履行租房合同吗公司注销后，公司法人资格消灭，公司不再具有主体资格，所以不需要履行租赁合同，但公司要在注销前处理示到期的租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七十二条【清算中法人地位、清算后剩余财产的处理和法人终止】清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。二、租赁合同违约责任1、出租人的违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时

2024-01-19

327人看过

违约金
房屋租赁合同房东违约应当怎样支付违约金呢

房屋租赁合同房东违约应当按照合同约定支付违约金，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以增加；2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。一、工程合同违约金一般给多少违约金应当由双方协商确定，法律并没有规定具体数额。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、每天百分之一的违约金是否是合法的法律并没有明确规定违

2023-06-27

106人看过
协议解除
房屋租赁合同提前解除协议是否合法？

一、房屋租赁合同提前解除协议是否合法?房屋租赁合同提前解除协议是合法的。如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。二、房屋租赁合同提前解除协议书是怎样的？解除房屋租赁合同协议书甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。(一)甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。(二)甲、乙双方共同确认以下事实：1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写:X);收取乙方履约保证金人民币X元(大写：X);2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币X元(大写：X);3、乙方承租

2023-06-01

52人看过
土地租赁
土地租赁合同出租人违约解除的责任是什么

《民法典》规定，出租人单方解除合同的，构成合同违约，如果租赁合同有约定的，按约定承担违约责任，没有约定的，按实际造成损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、租赁物损坏的哪些情况，承租人要赔偿在实践中，租赁物损坏的原因各色各样，原因不同，承租人是否承担赔偿责任，就会有不同的结论。因而，哪些情况下租赁物损坏的，承租人要承担赔偿责任，是需要结合案件的实际情况来定的。但是，根据《民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁

2023-04-01

450人看过
仲裁机构
擅自解除租赁合同违约责任怎么计算

租赁合同约定违约责任一般针对出租人未按约定交付房屋及其附属设施、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人优先权、承租人未按约支付租金、承租人对出租房屋使用不当、承租人擅自转租转借换租等情形约定违约责任。一、房租逾期多久可以赶人逾期3个月没交房租，房东可以自动解除租赁合同，但是不可以赶人。如果双方在租赁合同上有约定，按照约定执行。如果没有约定，房东应当先通知对方要求在一定的时间内交清租金，逾期不交的可以向当地人民法院起诉。一、拖欠房租需要承担的后果如下：1、被出租人催告支付房租；2、逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同；3、当事人协商解决不成的，出租人可以依法向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，来维护其合法权益。二、房东违约的处理方法如下：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金。给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，

2023-03-06

240人看过

承诺
房屋租赁合同和商业门面租赁合同的违约责任是什么

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（1）在乙方租赁期内，如甲方对该房屋或该房屋范围内的土地被第三方占有有异议，或甲方与第三方之间的纠纷涉及该房屋或该房屋范围内的土地，乙方除停业20日以上外别无选择。（2）租赁期内，未经甲方书面认可或批准，擅自改变租赁房屋的布局或用途，未经甲方书面通知，租赁房屋未在限定时间内修缮的。未经甲方同意，乙方未按时支付租金的，乙方应按时支付租金，甲方应要求乙方按当年日租金的0.05%支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的，还应当赔偿经济损失。2乙方不得操纵上述房屋处置非法经营和任何非法活动。3。甲方将自己位于街道号的门厅出租给乙方经营。立面面积平方米。租赁期间，甲方不得将租赁房屋及其范围内的土地使用权抵押。第一年租金是元，然后年租金是上一年租金的5%。房租每六个月提前一个月付一次，具体如下：·房子里的东西被偷了。房东没有权利吗？2。乙方的目标指标甲方承诺在租赁期内，

2023-05-08

120人看过
不可抗力
能否单方面解除房屋租赁协议呢

一、能否单方面解除房屋租赁协议呢单方面解除房屋租赁协议，是可以的，但必须具备因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；一方迟延履行，经合理催告后仍不履行；或者一方迟延履行、致使合同目的不能实现等法定的情形。二、解除房屋租赁合同程序有哪些解除房屋租赁合同程序有：一方向另一方发出退租通知，出租人退还剩余租金、根据实际情形酌情退还押金，承租人返还租赁房屋、返还的房屋应当符合约定状态。三、房屋租赁合同解除就可以终止吗房屋租赁合同解除就可以终止。解除终止的情形有：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的。

2023-04-14

283人看过