宅基地使用权的变更流程是：由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查、地籍测量与审核权属，审核通过更换宅基地使用权证书。

一、房产证除名如何办理

办理房产证除名的流程如下：

1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请除名变更登记；

2、房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核；

3、房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，确定自愿合法后，进行除名变更登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房子已网签但没有备案可以撤销吗

房子已网签但没有备案，原则是不可以撤销的。但如是下列情况之一，可以撤销：

1、由于房地产开发企业工作人员的失误，购房人信息录入错误，合同信息需要更正；

2、购房人的合同信息在户籍卡登记的家庭成员之间发生变化；

3、因一方违约导致开发企业与买受人发生纠纷，法院裁定、判决终止合同的；

4、买受人未办理贷款手续，未能继续履行合同并承担违约责任的，合同需要解除。

房产的过户流程如下：

1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；

2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；

3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；

4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

房产过户需要的材料如下：

1、《土地变更登记申请书》；

2、原土地证和房产证；

3、个人身份证明、结婚证；

3、需要交税的情况下要出具完税证明。

综上所述，房子已网签但没有备案，原则是不可以撤销的，但由于房地产开发企业工作人员的失误，购房人信息录入错误，合同信息需要更正，购房人的合同信息在户籍卡登记的家庭成员之间发生变化，因一方违约导致开发企业与买受人发生纠纷，法院裁定、判决终止合同的，买受人未办理贷款手续，未能继续履行合同并承担违约责任的，合同需要解除等情况可以撤销。