不按约定时间交房能索赔吗-法师兄

不按约定时间交房能索赔吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:58:10 91 人看过

可以的。

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

根据我国法律的规定，在交易中，一方违约就无可厚非的要承担违约责任，但就对方的违约行为是需要举证的。因此现实中，要是开发商延迟交房要赔偿，具体应该赔偿多少，则就要结合实际的情况分析处理了，此时需要看看给购房者实际造成的损失是怎样的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

继续履行
交房时不按时拿房是违约吗,可以推迟拿房吗

1、交房时不按时拿房是违约，交房可以推迟拿房。2、交房时不按时拿房是违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在买卖房屋合同中，约定了房屋的交付时间，如果不能准时交付房屋，那么会增加房屋灭失的风险，属于违约。3、交房可以推迟拿房，但是视为在开发商通知交房日期即办理入住。如果以后领取钥匙进行装修时，发现有问题，物业将不会免费维修，物业费和取暖费从交房时算起，而不是领钥匙之日。一、交房验收时应该注意什么1、检查墙面，地面买家应留意墙面、地面是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲击是否有空洞。此外，注意检查地面，敲的是贴脚线一圈，如果两边都有敲击声，即每一层与墙面(地面)的接触间隙，需要重新加工，如果你听到沉闷的撞击声，则表明它们接触良好。2、检查测量房屋面积在房屋检查过程中，经常会出现房屋面积误差现象。所以当你测量面积时最好带上

2023-03-17

282人看过
合同无效
房地产公司不按时交房违约赔偿是多少

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，如有双方的合同约定，按照合同约定赔偿，没有的，双方进行协商约定赔偿。一、租赁合同违约金该如何算租赁合同违约金的计算：1、如果在租赁合同中约定违约金，则按约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金作为违约赔偿；2、合同中没有约定违约金。违约金应根据对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和多余房费。对于租赁违约金的处理，双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同未约定的，可以协商赔偿。协商不成的，可以向法院提起诉讼。二、房屋买卖合同无效怎么计算赔偿签订房屋买卖合同合同无效的当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则因一方过失导致合同无效的一方对另一方实际造成的实际损失进行赔偿，如果双方均有过错，则应当各自承担相应的责任。根据我国相关法律规定，合同无效或者被撤

2023-03-16

151人看过
违约金
未按合同约定时间交货可以要求违约金吗

依据我国相关法律的规定，未按合同约定时间交货的，是属于合同违约的情形，未按时供货按《民法典》可以要求对方承担违约责任，也可以要对此赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定《民法典》规定的“过分高于造成的损失”。依据《民法典》规定，

2023-03-26

340人看过
银行贷款
买房约定交房时间未交房算不算欺诈?

对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房

2023-02-19

197人看过

不可抗力
开发商未按约定时间交楼咋办

赵先生：我去年年底在南三环外购买的房产，应该今年三月交房。但由于开发商拖欠施工款，施工单位将房产封存，导致至今无法交房。房地产市场这半年一直冷清，周边房价下降不少，这种情况下，我们很多业主想要退房，是否可以以开发商延迟交房为由退房？答：除了不可抗力外，只要是开发商不能按照合同约定及时向购房者交付使用房屋时，均要承担延迟交楼的违约责任，并承担全部诉讼费及其他费用。开发商延迟交楼，指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果很多业主都想退房，建议业主联合起来集体起诉开发商，这样不仅可以节省诉讼成本，也可以更好地维护自己的权利。

2023-06-10

116人看过
仲裁机构
不按合同约定时间内付款是否违约

履行合同的过程中未按规定支付价款或者报酬的，属于违约，可以依据《中华人民共和国和民法典》第五百七十七条规定要求违约方承担相应违约责任。《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同违约赔偿标准最高是多少《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人

2023-04-02

139人看过
仲裁委员会
没有工伤认定，就不能按工伤索赔？

赔偿无门，令胡建乐再次陷入窘境。工作中，不幸失去右手。厂方未在规定期限内申请工伤认定，让索赔陷入困境，而法院的判决又让当事人再次受伤。――飞来横祸2006年6月21日上午，北京市顺达电子机箱厂（下称机箱厂）冲床模具修理工胡建乐正在工作。突然，冲床赔偿无门，令胡建乐再次陷入窘境。工作中，不幸失去右手。厂方未在规定期限内申请工伤认定，让索赔陷入困境，而法院的判决又让当事人再次受伤。――飞来横祸2006年6月21日上午，北京市顺达电子机箱厂（下称机箱厂）冲床模具修理工胡建乐正在工作。突然，冲床离合失控，滑块滑落，压在胡建乐的右手上。我的右手食指、中指、无名指和掌骨全部被冲掉，拇指、小指粉碎性骨折，小指的中节和末节都没了，胡建乐提及当时的情景仍不禁流泪：疼，钻心的疼，脑子里一片空白，只知道这辈子我算完了。工友们赶紧把他送到附近的南口医院，后来又转到积水潭医院。经过十几次大大小小的手术治疗，胡建乐的

2023-06-10

180人看过
保险合同
保险合同生效时间约定交费生效应按约定

原告诉称：原告于2002年3月28日将鄂E60129号桑塔纳轿车向被告投保，有效期为2002年3月28日至2003年3月27日。合同签订后，双方特别约定：交费生效，该车从事营运不负保险责任。原告于2002年5月30日向被告交纳保险费3859元。原告车辆于2003年3月31日与他人驾驶的车辆发生交通事故。事故发生后，原告多次与被告联系，被告拒不赔偿。故诉至法院，要求被告赔偿。被告辩称：原告起诉的被告的诉讼主体错误，中国人{公司6}当阳市支公司已于2002年7月19日注销，原、被告约定保险期限为2002年3月28日至2003年3月27日。2003年3月31日发生的交通事故赔偿不应由保险公司承担。(三)一审事实和证据一审法院经审理查明：原告{公司0}于2002年3月28日将鄂E60129号桑塔纳轿车向被告投保，有效期为2002年3月28日至2003年3月27日。合同签订后，双方特别约定：交费生效

2023-04-23

170人看过

政府定价
房屋交付时间约定不明怎么办

在房屋交付时间不明的情况下，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。双方应当基于自身利益的考虑，相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定。约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任，归结于哪一方当事人责任都是不合理的。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价

2023-08-17

185人看过
房产过户
房产过户和交付时间约定不清

跟上述第二点相同，这也是将来买卖合同的主要条款。必然要进行商谈的，即使居间合同对此约定不清也要约定一个大概的合理期间，这样将来协商也有的放矢。一、可不可以将期房转让出去期房可以转让。约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家，就可以转让了。需要注意：（一）并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件，由于期房还未取得产证，所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。有的人于是想到律师事务所让律师进行见证，其实，无论公证还是律师见证，都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明，不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。（二）违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿买卖合同的违约金是指在任

2023-03-12

218人看过
债权人
未按规定时间发出算违约吗?

一、未按规定时间发出算违约吗?如果是买家退款未按约定时间发货的，属于取消合同，不属于违约买卖合同违约的形式买卖合同违约行为依其具体违反合同义务情形的不同，可分为如下几种违约形态：（一）预期违约。预期违约，又称为期前毁约、先期违约，它是指在合同有效成立后履行期限届满之前，当事人无正当理由而明确表示其在履行期限到来之后将不履行合同，或者其行为表明在履行期限到来之后将不履行合同。（二）实际违约。主要包括买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。（三）瑕疵履行。买卖合同的瑕疵履行主要指瑕疵担保责任，指出卖人向买受人交付的标的物存在质量瑕疵或权利瑕疵时，依照法律规定应当向买受人承担的法律责任。（四）不适当履行。指除瑕疵履行之外，债务人未按合同约定的标的、数量、履行方式和地点而履行债务的行为。主要包括：（1）部分

2023-03-15

259人看过
保全
不按合同交房租算违约吗

一、不按合同交房租算违约吗不按合同交房租算违约，出租人可以主张违约责任，合同有约定的，按约定承担违约责任，没有约定的可以要求赔偿损失。承租人租赁房屋时，出租人可以和承租人签订租赁合同，承租人要按租赁合同约定支付租金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房押金不退怎么起诉1.在经过协商无果的情况下，房东无故不退还押金的话，购房者可以进行起诉。首先需要准备好相关证据材料。2.将准备好的起诉材料递交到法院，向有管辖权的法院立案庭递交诉状。3.符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证

2023-06-04

483人看过

不可抗力
买房约定交房时间没交房怎么办

买房约定交房时间未交房一般属于违约行为，并不构成欺诈。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买方。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房约定交房时间未交房算不算欺诈对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同

2023-07-25

243人看过
定金
未按合同约定时间交车，定金怎样处理

这属于卖方违约，应当双倍返还定金给买方。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。一、买车交了定金买方违约定金怎么处理买车交了定金卖方违约的，应当双倍返还定金。所谓定金，即当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的20%。二、定金合同纠纷如何解决？定金是在合同订立或在

2023-06-26

71人看过