根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此,国有划拨的房子符合以上四个条件之一,并经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,国有划拨土地及地上建筑物所有权即可转让,也就可以购买,否则,不能转让。
一、划拨土地转让的条件有什么
划拨土地转让的条件有:
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
二、土地使用权变更需要什么处理
由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:
(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。
(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。
(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
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划拨土地能买房子吗,划拨土地后还能买房子么青海在线咨询 2021-11-11土地使用权类型为划拨房屋,多出现在房屋改造、安置房拆迁、经济适用房等房地产类型中。划拨土地上的房屋也不是完全不能买卖的。土地为国有划拨土地的,划拨土地上的房屋因买卖申请登记的,必须向国家缴纳土地出让价格及相关税费。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。
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国有划拨住房能买吗? 怎么买?福建在线咨询 2021-11-07可以买国有划拨的房子。国有划拨土地上的房屋交易,应当按照国务院的要求报有批准权的人民政府批准,取得政府批准,并签订书面转让合同,按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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按揭买的房子不能享受国有划拨土地吗天津在线咨询 2022-10-261、无论是划拨还是出让,均是取得土地使用权的方式,不影响获得补偿。根据国务院令第590号之规定,关于房屋价值的补偿是按照不低于周边类似房地产市场价进行补偿,所以,划拨土地相比出让土地,因为土地出让金的差异,所以补偿的标准可能会低些。r2、拆迁补偿,随着市场价会进行波动,从长期来看,只能是越来越高的。
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买国有划拨房子是否可以青海在线咨询 2022-06-21一般经过国土局同意,且有房产证的国有划拨的房子就可以购买,但前提是卖方必须在交易前,补缴土地出让金,获取土地权证之后,才能正式上市交易,如果卖方不愿补缴土地出让金,那购房者只能选择终止交易,或者自己出钱补缴土地出让金。