一、转让土地使用权的代理词怎么写?
审判长、审判员:
本人受廊坊市安次区众祥工艺制品有限公司的委托,担任本案的诉讼代理人。出庭前,我仔细阅读了起诉状,详细查阅了与本案相关的所有材料。通过刚才的出庭质证,对本案有了更加清晰的认识。下面发表本案代理意见,请合议庭采纳。
纵观本案,原被告双方争议的焦点有二,一是土地转让合同是否有效,二是我方是否违约并是否应该支付违约金。两个问题中,前者是基础和前提,是后者存在与否的根据。合同有效,才能谈得上违约及违约金的问题;如果合同无效,违约及违约金的问题就无从谈起。就合同效力问题,我方坚定地认为,这份土地转让合同不符合法律规定,是一份无效合同。其原因有三,一是合同处分了他人的财产,二是转让行为没有告知抵押权人,三是原告心怀恶意,手段违法。这三点已经在答辩状中做了重点阐释,在庭审中也做了比较充分的论述,这里不再赘述。下面我只对法庭辩论中原告所提及的三点问题作出进一步说明。
1.关于所转让地块的位置问题。原告认为,土地转让合同中并没有指明转让地块的确切位置,我方可以转让总土地面积中的任何一块,谈不上处置他人财产的问题。原告在这里犯了一个常识性的低级错误。众所周知,任何人购买土地,都要根据自己的需要选择地块的位置。不同的用处决定了不同的位置,不同的位置决定了不同的价位。地块不同,价位不同,这是一个基本的常识。原告购买土地,是要做汽车4S店。做4S店的基本要求就是靠近道路,便于通行。而合同附件所标示出来的15亩地,西靠西外环,南邻乡村路,是我方现有可供选择的地块中最符合原告意图的方位。原告看中了这块土地,并找关系人划出了这张勘测定界图。这张勘测定界图是本合同中唯一实际存在的附件,是原告自己找人画出来并附于合同之后的,其目的就在于明确地块的位置以防双方产生歧义。现在原告却说地块位置未定,我方可以划出任何一块面积为15亩的地块交给原告,真的是揣着明白装糊涂。这种说法不仅违背了基本常识,而且还否定了用以标明地块确切位置的勘测定界图这一合同附件的基本效力,其目的非常明显,就是混淆是非,掩盖合同处分了他人财产这一基本的事实。但事实就是事实,任何巧言令色如簧之舌也不能改变摆在眼前的事实情况。
2.关于0.3135公顷土地的归属问题。众祥工艺和众祥物流原本属于同一个股东,地界划分的不很清晰,在修筑西外环南沿路之前,土地本连成一片。南沿路修成后,土地被切割为两块。2009年,现股东张书武从原股东手中收购了众祥工艺,两个公司的土地界限才得以划分清晰。按照现在的划界,众祥物流的土地绝大部分在南沿路西侧,但在路的东侧众祥工艺土地的西南角还遗留下来0.3135公顷;而属于众祥工艺的土地绝大部分在南沿路东侧,但在路的西侧众祥物流土地的东北角还遗留下来0.2公顷。为了土地的整体规划和利用,我方已经和众祥物流达成意向,对两块遗留的土地进行置换,我方补足差额。但众祥物流的土地尚在抵押中,需今年11月份解除抵押后才能置换。所以当原告找到我方商谈土地转让事项并指定地块后,我方已经明确告知原告这块土地存在的归属问题。而原告提出他们可以找到内部关系,先作出一个假土地证用来办理先期手续,待置换完成真的土地证办下来后再换下假土地证,土地的归属问题并不妨碍合同的进展。由于我方听信了原告这样的保证,才与之签署了这份合同。
有一点需要说明,合同附件中的勘测定界图中的0.3135公顷土地的所有者为众祥物流,这是老土地证所标示的土地所有者。而我方所提供的证据一、二中的廊坊市安次区亮凯商贸有限公司,是按照新的土地证所标示的土地所有者。虽然标示的土地所有人不同,但所说明的问题是相同的。
3关于转让行为没有告知抵押权人的问题。原告对我方土地已做抵押没有异议,但认为没有告知抵押权人是我方的责任。事实情况是,由于原告承诺可以私下办理假土地证,待众祥物流的0.3135公顷土地置换完成后和我方的0.6865公顷一起办理土地证,到时或抵押已经解除,或再告知抵押权人。我方听信了原告的承诺,当时没有告知抵押权人。原告交付50万元土地款后,为了履行我方的义务,我方先行向廊坊市国土局提起了办理所属土地的转让申请手续。但此申请被土地局驳回。考虑到土地转让难以进行,同时考虑到原告的利益,在和原告沟通后,我方将50万土地款返回了原告。
以上是我方对相关问题做的进一步说明。我方认为,在合同无效这一法律关系上,事实清楚,证据充分。原告所提诉讼请求,缺乏事实依据,没有证据支持,不符合法律规定,请法院依法判决。
律师在进行相关辩护的时候需要交双方冲突的事实确定,然后根据实际情况将委托人所向要的最后审判结果写出来,然后再对其相关做出一定的辩护。律师要最把被告人和原告之间的情绪进行相关冷静,然后其做出最正确的判断。
-
房地产转让纠纷原告代理词怎么写
497人看过
-
研究出让土地使用权和转让土地使用权的差异
266人看过
-
土地转让申请土地使用怎么写申请书
110人看过
-
土地所有权转让和土地使用权的让渡
80人看过
-
撤销土地使用权证书代理词范文是怎样的
147人看过
-
转让土地使用权怎样依法办理?
104人看过
代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>
-
非法转让土地使用权辩护词江苏在线咨询 2021-04-15尊敬的审判长、审判员:湖南律师事务所接受本案被告人张三(化名)委托,指派我担任本案被告人张三的辩护人,依法履行律师辩护职责。辩护人通过阅卷,询问被告人和作必要的调查,对案件有了清楚的了解。辩护人认为,指控张三犯非法转让、倒卖土地使用权犯罪证据不足,不能认定被告人有罪。辩护意见如下,请法庭依法采纳。(一)本罪的概念及主、客观构成要件。根据刑法第228条规定,非法转让、倒卖土地使用权罪,是指以牟利为目
-
农村土地使用权纠纷代理词海南在线咨询 2022-03-13土地本来就属于村集体所有的,不属于个人,只是是个人可以使用。 深圳晚报、深圳商报特约嘉宾评论律师,曾成功代理南方报业集团、贵州同济堂药业股份公司、重庆卓创宏展房地产公司、深圳金因生物公司、深圳华生元公司、中山生物工程公司等多起商标、著作权、专利等知识产权案件;成功代理四通高科股份公司(深交所上市公司)土地抵押、深圳影响面很大的阴阳合同要求撤销房产证、二手房买卖等多起土地房产案件;成功代理多起劳动、
-
国有土地使用权转让合同怎么写?国有土地使用权转让协议应该怎么写安徽在线咨询 2022-02-22国有土地转让协议书第一条订立合同双方当事人转让方(以下简称甲方):_________法定代表人:_________委托代理人:_________法定代表人:_________委托代理人:_________甲方根据《_________》的有关规定,在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权,乙方依照规定程序参与竞买,并经_________房地产交易中心确认,成为竞得人。为明确有
-
划拨的土地使用权转让的条件是什么,划拨的土地使用权转让怎么办理浙江在线咨询 2022-03-08划拨土地使用权,是指土地使用权者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其划拨土地使用权可以转让: 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用证; 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; 4、依照本条例第2章的规定签订土地使用权
-
土地使用权转让,转让人对土地行使的是什么权利云南在线咨询 2022-10-30宪法里面写了不能转让土地,你为什么就不想想如果允许群众转让土地,宪法里面还写这个干嘛。现实中确实有些时候虽然可以启动审批程序审批,但是结果不能称呼为批准,国家为这个特殊情况作了一个例外,至于为什么非得称呼为转让,就是法律专家们制造法律概念的事了,他们不制造,非得瞎乱乎,老百姓有什么法。例如政府跨地区用地有可能不适合说是批准土地使用权