购买拍卖房时应注意哪些事项-法师兄

购买拍卖房时应注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 16:41:51 437 人看过

1、对目标拍卖房产进行实地考察；

2、对该拍卖房的产权进行了解确权；

3、注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑；

4、看拍卖房是否有实际居住人，是否存在拒绝搬离房屋情况；

5、了解拍卖房是否有欠缴相关税费；

6、拍卖后及时办理房屋产权证。

一、房产拍卖过户的流程

拍卖房产过户流程是：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产合同；支付全部价款，提交合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；核税缴税，到登记机关办理过户登记。

二、法拍房存在哪些风险

法拍房存在以下风险：

1、不能落户的风险，法拍房在出售时，可能原房主的户口还没有迁出，而购房者在购买法拍房后，可能存在无法落户的风险；

2、无法立即入住的风险，由于法拍房可能存在租赁前、抵押后的情况。

需要注意原房主的身份状况。如果原房主因债务问题跑掉房产被拍卖，其他人可能会追债。查明房产的属性。主要是了解土地出让性质、产权年限、是否办理过房产证以及是否拖欠税费等。

三、因急需用钱治病可不可以能卖与他人共有的房子

因急需用钱治病，在与共有人协商一致后可以将与他人共有的房产卖掉，如果共有人不同意的，则不能擅自出卖房产。

如果共有人不同意卖房，又急需用钱的，需要用钱的共有人可以要求分割共有房产，至于怎么分割各共有人自行协商，如果房子难以分割或者分割后会折价的，则可以对房屋进行折价或者拍卖后对所得款项进行分割。

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