协议解除一般是双方协商一致同意解除合同,很少引起诉讼。但是单方解除合同的,往往只有一方单方意思表示同意解除合同,所以,合同解除之诉多发生于单方解除之中。
一、二手房买方违约如何解除?
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,法院裁决合同消灭的现象。单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为,它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。因此,具体情况具体分析。如果买方恶意违约,那么卖方可以行使单方解除合同;如果买方只是,比如说晚打款一天或是申请延长几天打款,卖方并不能单方解除合同;关键看合同中违约责任的确认。
二、解除劳动关系形式有哪些
《中华人民共和国劳动合同法》解除劳动关系的形式有:
1、协议解除,即劳动合同经当事人双方协商一致而解除;
2、单方解除,即亨有单方解除权的当事人以单方意思表示解除劳动合同;
3、法定解除,即基于法定的情形出现而解除劳动合同关系。
劳动合同解除,是指在劳动合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使劳动合同向将来消灭的行为。
三、单方解除租房协议属于合法还是违法的
合同的解除分为协议解除和法定解除:在协议解除的情况下,当事人双方必须都同意解除合同,才能导致合同被解除。因此,协议解除本身就意味着双方解除,而不是单方解除。在法定解除的情况下,只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。所以说,在法定解除的情况下,租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。
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