购房预售合同多久可以拿-法师兄

购房预售合同多久可以拿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 04:03:27 71 人看过

通常来说，购房者在购买房产之后的一个月内便可获得购房合同。当购房者与房地产开发商签署购房合同时，房地产开发商需将合同送至当地的房屋管理局完成相关的备案手续。

然而，由于开发商常常需要在累积了一定量的合同之后才能前往房屋管理局集中办理备案手续，因此备案所需时间可能有所延长，但一般情况下应不超过一个月。

值得注意的是，每份购房合同均有一份属于业主个人所有，而备案时间则具有一定的弹性，通常为一至三个月不等。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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购房合同自然是会交给您的，而这份至关重要的文件务必要妥善保存。在与开发商签署的诸多协议中，例如维修服务以及产品品质保障等方面，倘若发生任何纷争，那么这份购房合同将会成为维护您权益的有力凭据，其作用甚至要超过房产证本身。因此，请务必将其视为珍宝，妥善保管。根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产交易过程中必须签订书面转让合同，同时还需明确注明取得土地使用权的具体方式。在进行房地产转让时，转让方需要承担土地使用权出让合同中所规定的各项权利和义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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关于房屋预售合同的份数问题，通常情况下为五份。其中一份由客户自行保留，以供日后查阅；另有一份则归属于公司进行档案保管；还有一份必须在房地产管理局进行备案，以便政府部门进行监管；此外，一份需提交给银行作为相关贷款审批资料，以及最后一份在缴纳契税时用于留档。对于全款支付和分期付款的客户来说，他们需要签署的合同份数分别为四份及三份。在约定的时间和地点，购房者应准备齐全所有必要的证明文件，并与开发商或其授权的代理商正式签订购房合同。值得注意的是，购房合同通常包含两个主要部分：即商品房预售契约（针对期房）和商品房买卖契约（针对现房）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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