租赁合同交租时起算吗-法师兄

租赁合同交租时起算吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 10:06:56 273 人看过

这个得看你签的合同上的起租日期是什么时候了，一般这个日期是以双方在签定合同时协商的日期为准的。在合同期未满的情况下，双方可以就合同上约定的违约责任来解决。对于说他什么时候搬进去住，那是不影响合同的，租期是以合同中的约定为准，不管租户啥时候入住，那都是要付租金的。

如果没有约定起租时间那按照法律规定还是从签合同当日开始计算房租的。

房屋租赁合同违约如何赔偿

《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如何算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

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