土地使用用地标准是按照土地的具体使用的面积乘以40元来进行计算，使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定缴纳土地使用费，但该办法规定免缴的除外。同时，在土地使用权出让合同书中还约定：乙方在使用土地期间，未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并未按合同规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

土地使用费征收标准是什么？

1、一九八八年一月三日《深圳经济特区土地管理条例》实施后，通过协议、招标、拍卖方式有偿取得土地使用权(以下简称有偿用地)的，区分商品房及非商品房用地，按以下收费标准征收。

土地使用费计算公式：

2、在各楼层面积相同的情况下：100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元该企业全年应缴土地使用费500元。

3、在各楼层面积不相同的情况下：应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。

4、一九八八年一月三日之前通过行政划拨，无偿取得土地使用权(以下简称行政划拨用地)的，按乙种土地使用费征收标准征收。

注：

一类指各类商业、办公用地；

二类指各类居住用地；

三类指工业、仓储、交通运输、电讯、供水、供电等用地；

四类为露天场地、堆场；

五类为种养、畜牧用地。

一、有哪些用地免缴或减收土地费用？

根据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定，下列用地免缴或减收土地使用费：

(一)新开工的基建工程，自《土地使用合同书》生效之日起至《土地使用合同书》规定的竣工日期止，减半计征土地使用费。由于特殊原因不能按期竣工的，经主管部门批准可以适当延长优惠期，但延长的时间最多不能超过一年；

(二)经深圳市科学技术委员会审定的技术先进项目，减半缴纳土地使用费五年；

(三)华侨、港、澳、台同胞捐资兴办的企业用地或项目用地，免缴土地使用费三年，三年后减半缴纳土地使用费两年；(四)企业用自筹资金填海增辟的土地，从《土地使用合同书》生效之日起，免缴土地使用费五至十年；

(五)因不可抗力或其他特殊情况，确实无法缴纳土地使用费的，经批准可以缓缴或减免土地使用费；

(六)按国家法律、法规和规章规定可以减收土地使用费的其他用地。

现实生活当中，很多人员对于土地使用这个问题还是比较感兴趣的，因为他们非常了解到就是通过土地使用的话可以，但同时由于可能费用方面的话是比较高的，他们也是望而生畏的，但其实在了解到这个土地使用费的情况之下，心里就会有数了。