建筑企业在签订经济合同时的策划技巧是什么-法师兄

建筑企业在签订经济合同时的策划技巧是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 20:04:43 127 人看过

1。签订总包和分包合同

[例]通过竞争性招标，甲方总承包公司向业主承包了一项价值2.4亿元的建筑安装工程（包括业主提供的电梯等设备，金额4000万元），甲方以1.92亿元（不含设备价值4000万元）的价格将工程分包给乙方工程公司。a公司与业主签订了总承包合同，与B公司签订了分包施工合同，在签订这两份合同时，涉税事项安排如下：由于电梯等设备均由业主提供，投标时明确为4000万元，故a公司与业主签订的合同总金额为2亿元（电梯等设备的价值不包含在合同中），则a公司的节税计算如下：节约营业税=4000×3%=120万元；节约城建税及教育费附加=120×（7%+3%）=12万元；节省印花税=4000×3‰=12万元。

A公司和B公司签订了金额为1.92亿元的施工合同。a公司的税收待遇有两种选择：一是双方签订施工合同，即按建筑业计税，然后按营业税=（20000-19200）×3%=24万元；二是签订合同，然后按服务业计税，营业税=（20000-19200）×5%=40万元。显然，按照方案一，可以节省16万元的税收。2签订土地使用权出让合同

[例]甲方施工企业购买土地100亩，价值1000万元。由于土地手续不全，未取得土地使用权证。后来，情况发生了变化，甲方的施工企业想转让土地。乙方房地产公司与甲方建筑施工企业签订土地出让合同，合同约定的出让总价为合同签订后1200万元，预付400万元，取得土地使用权证后支付800万元。由于半年内未取得土地使用权证，房地产公司B无法进行项目开发，欲按原价转让，以收回预付款400万元。随后，经过筹划，B公司与有购房意向的房地产公司C公司协商，具体条款如下：a公司与B公司签订协议终止原土地出让合同的执行，并约定a公司返还B公司预付款400万元；某建筑企业与C公司签订了土地出让合同，合同金额1200万元，约定C公司直接向B公司预付土地款400万元。甲方施工企业向C公司发出委托付款通知书，明确向B公司直接支付400万元转帐款，与C公司签订转让合同相比，B公司至少可以节省60万元（1200×5%）的营业税和60万元的城建税及教育费附加

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