艺术经纬：最近，我面临着签合同的问题。我听过很多由于合同协议不明确而引起的关于这个地区的争议，但是这个概念还是不太清楚。你能帮我再介绍一遍吗？读者**思力朋友：

事实上，很多购房者在面对签约时都会对面积感到困惑。对于这个问题，我们应该明确以下三点：一是当暂定面积和实际面积相差多少时，双方是否不再按原价结算？在买卖合同中，通常是这样处理的：商品房交付时，实际面积与暂测面积相差不超过暂测面积±2%（或3%）的，价格不变。”根据行业惯例，误差值为2%或3%，合同中为空白，法规中没有明确规定。你可以和开发商协商。在实际操作过程中，实际面积一般小于暂定面积，也就是说开发商在现有房屋时不会向购房者退钱，但实际面积大于暂定面积，因此购房者往往要多交面积款。因此，购房者也要慎重考虑这个误差，如果误差比较大的话会比较有利。2、如果实际面积的差额超过了暂定面积的一定比例，购房者能否拒绝付款或退房？在一些销售合同中，有时会约定“当暂测面积与实际面积相差超过2%（或3%）时，按实际房屋面积总价结算”，多达10%的房地产开发商将无法接受最终的试验面积。在此提醒购房者，在买卖合同中，应约定如下：当超过2%（或3%）但不超过某个百分点（如5%）时，双方按房价结算。当实际误差超过一定百分比时，买方有权终止协议并可以退房。3、“超额”是指临时面积和实际面积之间的差额，或者从差额中减去合同约定的一定百分比所获得的面积？曾经有一个项目实际面积比交房时的临时测量面积大4.5%，而合同中规定实际面积超过3%，按房价结算。开发商要求购房者多支付4.5%的房款，而购房者认为多支付的是4.5%减去1.5%的3%，因此产生了纠纷。因此，在签订购房合同时，应明确约定“超出面积”的含义，以防双方在履行合同时发生纠纷。实际上，实际面积和暂定面积的误差是不可避免的，实际情况主要是购房者和开发商要妥善处理好这个问题。在合同协议书中，一些有争议或模棱两可的条款应在合同中明确规定，以减少今后合同履行中的纠纷。