证不过二的房子过户需要多少费用-法师兄

证不过二的房子过户需要多少费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 20:51:07 468 人看过

需要根据房屋面积进行计算。卖方二手房税费：

1、个人所得税、

2、营业税及附加税、

3、交易服务费、

4、土地出让金；买方二手房税费：

1、交易服务费、

2、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%、

3、房屋产权登记费。

一、二手房交易税费由谁承担

买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

二、卖二手房要缴纳哪些税费

二手房买卖涉及到多个税种，房屋本身的权属情况不一样，在交易时涉及的税种以及税率也不一样。下面予以简单的举例说明：首先是契税，房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%；其次是营业税为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳该笔税款，超过两年则无需缴纳；三是个人所得税，其税率为房屋增值部分的20%，如业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，无需缴纳。该项税费的具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素。此外还有印花税，税费为5元。

三、二手房交易税费是什么样的

二手房交易税费是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

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