国有土地使用权年租金是多少？-法师兄

国有土地使用权年租金是多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 11:14:05 221 人看过

土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表(政府)缴纳的地租，其实质与土地出让金一样。

土地年租金是国家作为土地所有权人在经济上的体现。依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》。

《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

一、土地年租金征收标准

土地年租金计算公式：土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数

1、收费标准：商业类按土地级别分成1-8级，租金依次为30、28、25、20、16、13、10、9元/平方米年。

工业类按土地级别分成主城区、1-4级，租金依次为10、7、5、3、1元/平方米年。

其他类(含房屋出租)分成1-6级，租金依次为12、10、8、7、5、3元/平方米年。

2、计收面积界定：纯场地(地上无建筑物)出租或改变用途的，以实际出租场地面积计算；出租房屋的，以房屋建筑面积计算。

对弱势群体利用自有房屋经营有何优惠？

残疾人和低保户利用自有房屋从事经营活动的，土地年租金减半征收，福利型企事业单位、下岗职工，利用自有房屋搞经营的，减免1/3征收。

二、土地年租金征收对象

将划拨土地使用权出租的；临时改变划拨土地用途，用于商业、金融、商务办公、娱乐、餐饮、停车场等；企业改制用地用于三产经营性活动的，等等。

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