随着今年相关政策的出台,二手房法律的焦点逐渐转移到买卖双方的合同纠纷上。
在签订二手房合同前,购房者应仔细检查房屋状况。主要包括两个方面:一是检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。另外,还要看清楚产权证是否抵押,土地证上是否有土地使用年限的记录。二是检查房屋本身的质量。因为有一些当时看不到的问题,购房者也可以像商品房购房者一样,邀请专业人士来验房。除上述两点外,还要注意房屋是否由出卖人出租。在签订二手房合同时,要注意以下四个方面:一是要核对房产证上的产权人姓名与出卖人身份证上的姓名是否一致,产权证上是否有共有人。如果有共有人,他们需要出具书面同意书。即使是夫妻关系,最好由对方出具证明,以免日后发生不必要的纠纷。其次,对于购房者来说,除了严格按照房产局的二手房买卖合同格式签订合同外,还需要在合同中加入一些细节。主要包括房产更名和户口迁移。买受人可以留下一定数额的房屋作为“保证金”,然后出卖人将房产更名并搬出户籍。三是要特别注意按揭不能按约定办理的情况,这是近期一些二手房合同纠纷的主要原因。在这方面,买方可以在合同中预先说明可以设定时限。因客观原因不能办理抵押的,双方可以协调解决。
第四,对于未来房屋销售的问题,购房者最好先到房产局相关部门核实房屋是否已预登记后再购房。它应该通过法律程序进行,不应该导致可以避免的纠纷,以避免麻烦。
同时,在中介服务内容上,还需要有明确的合同约定,以防止纠纷出现无依据可查。许多中介机构往往将其视为口头承诺,不将其写入合同。一旦发生纠纷,中介往往会因为不属于自己的服务范围而予以否认。
业内人士建议,买卖房屋前,双方必须看清中介的经营范围,并将承诺的服务项目写入合同。作为相关部门,中介部门在二手房销售过程中的责任和义务应该明确约定。有条件的,双方最好分别与中介签订代理合同,再由买卖双方另行签订合同,细化和规范中介服务。
普通市民在购买二手房之前,也可以向相关法人咨询谨慎,以确保二手房能够顺利销售。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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买二手房注意事项详解黑龙江在线咨询 2022-04-24在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
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买二手房签合同注意事项详细海南在线咨询 2022-08-11合同约定是否明确(违约赔偿责任)尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构,更有保障。如能注意以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。
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二手房买卖交易流程图详解, 二手房买卖的注意事项及注意事项有哪些辽宁在线咨询 2022-03-15二手房买卖交易流程图详解: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等
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二手房买卖注意事项及详细流程有哪些江苏在线咨询 2022-10-25二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件
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购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项江西在线咨询 2021-03-06(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤