第三方买房未过户被保全法院是否支持-法师兄

第三方买房未过户被保全法院是否支持

来源：互联网时间： 2023-06-20 10:45:38 473 人看过

第三方买房未过户被保全，如果是非因买受人自身原因未办理过户登记情形的，法院可以支持。法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，只有非因买受人自身原因未办理过户登记才会被法院支持。

一、车辆未过户有哪些担保风险？

车辆属于动产范畴，车辆买卖过户登记，并非所有权变动的公示方式，而是一种行政管理措施。机动车买卖，只要车辆交付给了买主，车辆的所有权就立即发生转移，未过户登记不影响所有权转移和风险承担。因此，车辆交付后而未办理过户登记手续的，其间发生事故，责任也应该是由车辆的买受人承担。

二、买二手房如何防止掉入一房二卖的陷阱

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。

需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。

三、买房三年无产权证可不可以退房

买房三年无产权证是可以退房的。根据民法典规定，房屋所有权以登记为准，没有房产证的房屋不能办理产权登记。根据我国法律规定，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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