1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

一、房产抵押贷款偿还方式

借款人在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，选择何种还款方式由借贷双方在合同中约定，常见的偿还方式有以下几种：

不等额还款方式

（一）分期还本金加利息的不等额抵押贷款还款方式（递减还款）这种还款方式是以总贷款金额除以还贷期，得出每期应还的本金，再加上该期利息，便得出各期应还金额。与按揭贷款递减还款的计算原理相同，只是一般是按年还款。

每年支付利息

（二）每年支付利息，期满一次偿还本金或分期归还本金的还款方式一般对于期限不大长，金额不太大的贷款，可采用每年支付利息，期满一次偿还本金方式，如一笔房地产抵押贷款50万元，期限3年，年利率10％，则每年支付利息50ｘ10％：5万元，到期一次还清本金50万元。对于那些期限较长、金额较大的长期贷款可采用分期归还本金方式。

资金回收式

（三）资金回收式年度等额还款方式该方式是还款年度内，每年还款固定不变。

（四）本金利息平均归还方式这种方式是借款人在各期次以相等的额度平均偿还贷款的本息。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》

第四条

以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

第五条

房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

第六条

国家实行房地产抵押登记制度。