一、售楼处不退款哪里管

第一种方法是与开发公司进行直接交流协商。

开发商作为商业实体，也如同其他所有企业一样遵循着法律法规，并不意味着他们无法通过协商的途径来解决争议。

在这种情况下，我们应该努力达成彼此均可接纳的解决方案。

第二种方法是向房地产业监管机构提出投诉。

虽然投诉本身并不难，但是必须提供充足的理由才能够有足够的说服力。

请注意，商品房的销售其实主要包括了预售以及现售两大类，这两种销售模式对应的是不同的行政管理要求和相关规定，因此消费者需要先充分理解和认识这些规定。

只有当开发商出现了明确违反上述管理规定的行为时，消费者的投诉才有可能产生相应的影响力。

最后一种方法即是通过司法程序，也就是走上司法诉讼这条道路。

无论消费者与开发商之间是否已签订正式的书面协议，抑或是是否已经进行过网上签约，这两者都代表着他们之间存在着明确的合同关系。

因解除该等合同而引发的法律纠纷，消费者可向房屋所在地的法院发起民事诉讼。

一旦满足了相关法律所规定的条件，消费者的诉求便有望得到法院的支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、售楼处不签合同怎么退定金

1、双方先协商，协商方便快捷且有利于执行。

2、诉讼解决，如果双方协商不成，可以向法院提起定金诉讼。若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。