一般地,外地工作的人为找一时落脚地,就会去租房。租到房子后,满意的人会一租再租,不满意的或是承租人短暂停留的,可能租个一两个月就走。所以,租房时被要求押一付三的,有些人想要提前搬走的,会担心合同期限未到不能走。
实践中,租房时被要求押一付三,承租人退租即解除合同,可以采取以下两种方法:
1、法定解除合同
(1)因不可抗力导致不能实现合同目的,比如因地震房屋倒塌。
(2)租房期限届满之前,一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行合同,比如出租人要求退租。
(3)承租人迟延交付房租,出租人催告后在合理期限内还是不交的。
(4)一方迟延履行交付房租等义务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的。
(5)法律规定的其他情形。
2、协议解除合同
租房合同当事人协商一致解除合同。
因此,现在承租人想要租房期限内提前退租的,如果未出现法定解除的情况,那么只能找对方协商,双方协商一致后即可解除合同。否则的话,承租人直接搬走的,即属于违反约定,给出租人造成损失的,需要进行相应的赔偿。
最后,租房时被要求押一付三,承租人想要提前搬走的,不管双方是否协商一致,对方可能都会要求违约赔偿。因此,如果双方对违约金数额产生纠纷,或者出租人拒绝返还押金、租金不能跟承租人达成一致的,涉及金额较大的,建议可以在必要时起诉处理。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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租房提前搬走押金退吗四川在线咨询 2021-12-17租房提前搬走,如果房东无过错,是可以不退还押金的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。租房合同如果没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
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房东提前搬走可以要求赔偿吗山东在线咨询 2022-07-12房东提前让搬,如果构成违约,可以要求房东根据合同约定进行赔偿。一般赔偿的形式是根据合同约定支付违约金。如果房东提前让搬走,提前解除合同是因为租客违约,那么此时无法要求房东赔偿。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方
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房东可以让租客提前搬走吗贵州在线咨询 2021-12-26一般情况下,租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的,在双方签订的租赁合同内会明确约定双方的违约责任。租客提前搬走但房租已交付,不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下,不构成违约。正常情况下,租客应和房东说明情况,无论什么原因都该告知房东,在没有费用拖欠的情况下,双方达成一致后原租赁合同作废。这样房东可以继续将该房屋租赁给他人。否则房东如果在不确定租客已搬走不在回来的情况下,将该房屋出租给他人且原
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押一付三要提前一个月交房租吗上海在线咨询 2021-12-29是的。押一付三,常见于租房合同中,是指先交一个月的押金,付三是指最少支付三个月的房租,要提前一个月交房租,该种支付方式可以由租赁人和出租人协商约定。
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