二手房首付几成是买二手房的人都比较关心的问题。首付与银行的贷款额度有关，而对于二手房，房屋的评估价直接影响着银行的贷款额度。买新房和二手房在首付的支出上有什么区别购买二手房在支付首付时有什么注意事项。

一、买二手房，首付应该交多少钱

办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考的。在长沙，购房者如果首次购买二手房，首付需要支付30%。比如一套100万的房子市场评估值80万，如果商业贷款可以贷7成，那么可向银行贷款56万，购房者需支付首付44万。

在长沙，购房者如果是第二次购买二手房，在贷款还清的情况下，首付35%;贷款未还清，首付45%。但是购房者请注意，根据5.20限购政策，长沙市内户籍家庭限购2套商品住房(包括新建商品房和二手房)，非长沙市户籍家庭凭在长沙连续缴纳12个月以上的个人所得税和社保限购一套商品住房。因此大家在购房时一定要了解自己是否有购房资质。

PS：房屋的评估值一般受房龄、房屋朝向、楼层、市场行情等的影响。

二、和买新房首付有什么区别

新房一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。在长沙，如果首次购买新房，首付需支付30%;如果是第二次购买新房，在贷款已经还清的情况下，首付需支付35%;在贷款未还清的情况下，首付需支付45%。比如一套新房的总价为100万，如果这是购房者首次购买，则首付需交30万，如果购房者是第二次购买这套房并且已经还清贷款，那么首付需交35万，如贷款未还清，首付需支付45万。

注意：长沙各银行对于二套房的定义有所区别，有些是“认贷不认房”，有些“认贷又认房”，大家在买房贷款的时候注意一下各银行的具体规定。

三、交首付时有什么注意事项

购房者在交首付时一般需要注意以下几个问题：

查看“五证”的原件;

查看买卖合同文本是否规范;

确认交房的日期;

看清计价方式与总价款，及支付条款;

5.确认面积以及面积差异处理;

6.注意合同条款中双方的权利与义务是否对等。

购买二手房，按揭贷款的流程是哪些

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