借名买房有风险幺现在-法师兄

借名买房有风险幺现在

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 23:36:41 449 人看过

在委托他人购买房地产时需承担以下风险：

第一，当事人未经授权私自出售房产；

其次，若委托方因个人法律行为导致房产面临法院查封的情况；

再者，可能会遇到部分当事人出于资金周转等目的将房产设定抵押权的情形；

另外，当委托方与配偶离婚时，该房产可能作为夫妻共有财产进行分割处理；

最后，如果委托方不幸离世，该房产将会作为遗产进行分配和继承。

此外，如果双方之间并未签订书面协议，那么在房价大幅上涨之后，出资款项很可能被视为债权性质，从而使得出资方无法获得房产所有权。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借用名字买房对借名者有风险吗

确实存在这样的情况。将姓名借给他人使用将会带来相应的风险。即使只是批准他人运用您的名义购买住宅或者申请抵押贷款，这不仅会在房地产监管部门留下房产备案记录，同时在金融机构也会产生与抵押贷款相关的个人信用记录。即便将来将房产过户至出资者名下，这些记录并不会随之消失，反而会作为未来审核各类资格条件的参考标准。如此一来，当您本人想要购置房产时，将不再享有首次购房贷款优惠政策的享受或者受到其他“限购令”政策的限制。更为严重的是，借名人可能会因为被实际使用者牵扯而导致经济及声誉方面的损失。例如，如果放贷未能按照约定时间进行偿还，极有可能对个人信誉产生不良影响。当房产税正式开征后，还会对房产税的缴纳产生负面影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律

2024-08-16

346人看过
夫妻共同财产
借名买房，贷款买房有什么风险

名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。1、登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。2、第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。3、房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。借名买房有什么法律风险1、借名购房合同被确认无效在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2、借名购房的事实认定困难当出名人不承认借名购房关系时，依据举证责任的规定，借名人需要证明

2023-08-15

169人看过
法律综合知识
借名买房能要回房款幺

倘若该房屋的付款方和纳税人均由实际出资人承担，那么根据法律规定，房屋的实际所有权应该归属于实际出资人。在此情景下，若委托他人以其名义购入房产，则受托人有义务将处理委托事务所获得的相关利益无条件地转让给原委托人。《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民法典》第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。

2024-05-11

169人看过
法律综合知识
借名买房协议合法幺

从原则上讲，借用他人名义购买房产的行为在法律上是合法的。所谓“借名买房”，系指房屋的实际出资人以他人之名购置物业，且将该物业以他人名义进行登记的行为。通常情况下，只要在实施过程中没有违反国家相关法律法规及社会公序良俗，便可视为法律所容许的范畴。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向

2024-05-04

396人看过

法律综合知识
借名买房被借名人放贷款有何风险

根据相关法律规定，当贷款到期后，贷款机构将会依据合同条款，对您进行依法催收，以确保贷款能够顺利回收。在这个过程中，贷款机构可能会依照借款合同以及担保合同（如抵押、质押合同）中的相关约定，考虑到产生纠纷的可能性，以法律途径来维护自身权益，例如向当地的法院提起诉讼。如果实际情况真的达到了这一步，您需要了解的是，法院为了保证判决结果得以执行，有可能会动用财产保全等强制性措施，其中包括但不限于冻结您及贷款担保人在所有银行账户中的存款，以及查封您已经设定了抵押或者质押的财产等。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动

2024-08-01

438人看过
法律综合知识
借名买房变共同买房有哪些风险

（一）借名人可能遭遇的法律风险如下：首先，如果借名人在出名人发生反悔后，不能提交充分的证据以证实已经达成了借名购买房屋的合同关系，那么他们很可能无法顺利地获得该房产的所有权；其次，由于房屋的登记所有人为出名人，倘若出名人在此期间拥有其他债务，而债权人通过司法程序向法院提出财产保全请求并得到批准，那么法院有权对借名人所购的房屋进行查封，从而使得借名人承受巨大风险，即房屋可能面临被强制执行的困境；最后，即使出名人未经授权擅自处置房屋，若买受人是基于善意购买行为，那么借名人也可能无法收回自己的房屋。（二）而出名人同样可能面临法律风险：一旦借名人未能按时偿还贷款或者出现财务困难，那么出名人作为名义上的贷款人就必须承担起偿还房贷的责任，这可能会引发诉讼以及强制执行等问题，进而导致个人财产乃至家庭共有财产遭受强制执行的威胁；此外，个人信用记录也可能因此受到严重损害。（三）双方均需承担相应责任：如果涉及

2024-07-24

270人看过
法律综合知识
借名买房后过户需要交多少钱，借名买房存在的风险：

一、借名买房后过户需要交多少钱借名买房确权纠纷法院判决后去过户还是需要交税的，这时候需要缴纳契税。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，具体交纳金额与房屋买卖过户费用标准一致。房产过户的费用标准如下：1、契税首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1％；90－140㎡的，按照总房价的1．5％来缴纳。2、营业税、土地增值税房产产权免征5年，不满5年照房价5．5％来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1％来缴纳营业税。3、个人所得税买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年的，将按照房价的1．1％或原房价与现价相差的20％来缴纳。4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费在房屋买卖交易时，应支付6元／㎡的房屋交易费，房产登记费为80元，

2024-01-26

127人看过
法律综合知识
借名买房可以要费用幺

具体情形需根据实际情况进行分析与判断。当借用他人名义购买房产一方因该行为遭受损失时，其有权请求对方给予相应的补偿。然而，借名购房存在诸多潜在风险，若第三方在毫不知情的状况下，从名义产权人处购入了该房产，则借用人将有可能失去对该房屋的所有权，最终只能依据不当得利之诉向名义产权人提出赔偿请求。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-05-05

384人看过

仲裁条款
借名买房风险怎么规避

一、借名买房风险怎么规避借名买房风险规避的方法有如下：1.全面了解登记购房人。在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2.做好书面约定的协议。如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等民法典律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。3.约定不清也可追还款项。实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。4.做房地产个人抵押。实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际

2023-04-26

80人看过
夫妻共同财产
购房：借名买房法律风险多

2005年，因无购买经适房资格，初先生决定借和先生之名购买北京市丰台区一套房屋，并向银行贷款47万元，房产证上落上了和先生的姓名。2010年，初先生诉至法院称自己是房屋实际买受人，和先生仅是名义上的产权人，请求确认房屋归其所有。而和先生称，房产是他以按揭贷款购买并已取得产权证，产权人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以个人名义签订房屋买卖合同的协议书，经鉴定协议上的签名并非和先生书写;初先生还称自己支付了房屋首付款及银行贷款，但又不能提供证据。2011年，初先生要求确认房屋归其所有的诉讼因证据不足被法院驳回。上诉后，二审维持原判。2012年11月，初先生不服终审判决，向北京市丰台区检察院提出监督申请。检察官齐跃审查认为，虽然初先生称是借用他人名义购买房屋，但就借名购房达成书面协议的事实，证据不足，法院认定事实清楚，适用法律正确，不予支持监督申请。房子没了，钱也没了。齐跃说借名买房最

2023-06-10

458人看过
家庭共同财产
借名买房潜藏哪些风险？

一、借名买房潜藏哪些风险？(一)借名人可能的法律风险：1、对于借名人而言，如出名人反悔，其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系，可能难以取得房屋所有权;2、因房屋登记在出名人名下，如出名人有其他债务，债权人诉至法院并申请财产保全，法院查封了所借名购买的房屋，借名人则要承担房屋被执行的风险;3、出名人擅自处分房屋，买受人善意取得房屋，借名人亦可能无法追回房屋。(二)出名人可能的法律风险：一旦借名人逾期或无力偿还贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担房贷还款责任，可能涉及诉讼及强制执行的风险，个人的财产甚至家庭共同财产可能会被强制执行;同时，个人征信也可能因此受到不良影响。(三)双方可能都担责：如果涉及购买经济适用房的(具有保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属性)，可能会因违反法律规定导致购房合同无效。二、没有合同的情况下，怎么证明有“借名买房”的事实?有内容明确的合同，那是

2023-04-20

140人看过
遗产继承
“借名买房”风险大须谨慎

随着台州限购令的实施，不少市民都被限购令拒之门外，台州楼市银十也显得尤为黯然。各个楼盘开发商便有些忐忑了，推出了不少促销活动，这又让不少有意改善住房条件的市民心动不已。于是一些没有购房资格的购房者不惜使出借名买房的下下策，即借用他人名义曲线买房。其实，借名买房存在多重风险，而被借名一方也有风险。借名买房，伤钱又伤感情椒江的王先生，最近有点hold不住了，失了钱财没了朋友。原来两年前，朋友所在的房产公司推出了位于椒江老城区的一个楼盘。王先生听他说内部员工购房享有超值优惠，就和朋友商量着以朋友的名义买房，作为回报，王先生给了朋友3万元。但是近两年房价水涨船高，这套房的总价涨了近一倍。今年这套房子要交付，王先生催着朋友办理三证并要求过户。但是，朋友明确表示房价涨了这么多，希望自己也能分到一杯羹，否则过户就免谈。最后，在多方调解下，王先生只能答应再支付15万元给朋友。这件事让王先生觉得很郁闷，借名

2023-06-10

383人看过

首套房
将名字借给他人买房有风险吗

有的。将名字出借他人同样要承担一定风险。允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。更严重的是，名义方还易受对方牵连，造成经济和名誉损失。如贷款未按期归还很有可能影响到个人的信用问题。一旦房产税开始征收，还会影响到房产税的缴纳。根据我国《房地产登记制度》规定，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的名字就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。其实，“借名买房”现象一直都存在，尤其是在国家调控政策对二套房或多套房限制条款的

2023-04-21

448人看过
法律综合知识
借名买房有哪些风险，有没有办法防范这些风险

为规避限购等政策很多人选择了借名买房，借名买房有哪些风险？有没有办法防范这些风险？因为限购政策等原因，限制了一部分人的购房条件，也催生了很多规避方法，比如借名买房就是方法之一。但因房价上涨、政策变化、各方关系变化等原因，借名买房出现的纠纷也层出不穷，笔者就借名买房的法律风险及其防范作简要分析并提出相应的防范建议。一、借名买房的原因分析借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人，被借名人为登记购房人。实际出资人以他人名义登记房屋产权，一般是出于以下原因。（一）规避法律或者政策。事实购房人没有资格购房是最常见的原因。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。（二）贪图便宜享受优惠。比如，只

2024-03-29

155人看过