房产证过户前原房主死亡怎么办-法师兄

房产证过户前原房主死亡怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-25 15:33:56 485 人看过

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。原房主去世的房屋过户流程如下：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：

一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

一、老人去世房屋过户流程

老人去世房屋过户流程如下：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证；三、办理房屋过户登记。

二、如何办理遗产过户手续

办理遗产过户手续的程序：

1、继承人去被继承人户籍所在地的派出所去注销被继承人的户籍，并办理被继承人的死亡证明；

2、继承人要到区或市公证处办理继承权公证；

3、由继承人申请办理房屋过户登记，并到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费、领取新的房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

立遗嘱
夫妻过户买房子房主死亡怎么过户

如果房主死亡时留有遗嘱要将原本属于自己的一半房产留给配偶的，健在的一方只要带上身份证，遗嘱，配偶死亡证明书，产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可。一、丈夫去世没有户口本，可以把户口转过来吗？可以的。先去开死亡证明，然后去办理遗产继承公证，需要带房产资料、死亡证明、你的身份资料及证明夫妻关系的资料等，如果有遗嘱房产留给你，就是你独自继承的，如果没有遗嘱，就会按照法定继承（配偶父母子女），除非其他继承人放弃继承权，否则要分配的。做好遗产继承公证，再去不动产中心办理过户手续。二、房产继承权需提交的资料有哪些房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承权需提交的资料：（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（

2023-03-23

335人看过
房产过户
房主死亡房产过户最新规定？

房主死亡房产过户有以下流程：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人；3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。儿子继承的房产过户有规定吗儿子继承房子需要先到被继承的房子所在的公证处办理房产继承公证。同时儿子需要提交本人身份证、房子产权证明、被继承人死亡证明、人事档案存放证明等资料给公证处。办理好房产继承公证后，就可以到房产交易中心处办理房子过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人

2023-08-14

53人看过
契税
过户房屋时，房主死亡如何办理？

房主过世时, 其配偶的房产继承方法如下: 如果房主在过世时留下了遗嘱, 并且遗嘱中要将原本属于自己子女的一半房产留给配偶, 那么健在的配偶只需要携带身份证、遗嘱、配偶死亡证明书和产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可。2. 如果该房产没有遗嘱, 那么一般会按照法定继承的方式由第一顺序继承人共同继承。房主过世时,其配偶的房产继承方法如下:1.如果房主在过世时留下了遗嘱,并且遗嘱中要将原本属于自己的的一半房产留给配偶,那么健在的配偶只需要携带身份证、遗嘱、配偶死亡证明书和产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可。2.如果该房产没有遗嘱,那么一般会按照法定继承的方式由第一顺序继承人平均继承。但是,继承人之间可以协商房产的归属分配以及相关补偿,达成一致后,所有第一顺序继承人需要携带相关的资料和协议到公证处办理遗嘱继承公证,之后再到房屋登记机关办理过户即可。遗嘱继承过户流程：如

2023-09-20

92人看过
结婚证
房主是死亡的妻子买房怎么过户

房屋所有人死亡后，房屋由其配偶继承的，当事人可以持死亡证明、房产证、登记申请书、身份证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理；然后再到房产交易中心办理房屋所有权转移手续；最后到房管局办理过户手续。房主死亡房产过户需要什么一、房主死亡房产过户需要什么1、房主死亡房产过户需要的材料：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第八条公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。公民如果在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。公民因意外事故致死或者死因不明，户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇

2023-08-16

488人看过

死亡证明
房产过户死亡证明带什么

依照以下步骤：一、首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。二、其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。三、之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。四、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。

2023-05-31

406人看过
房产证
户主死亡后房产证又丢失怎样补办

一、房产证丢失房主已去世怎样补办首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、房产证丢失补办要多久？大概需要6个月左右。丢失的，首先应按以

2023-04-01

404人看过
房产交易
房产交易过程中原户主死亡可以解约吗?

一、房产交易过程中原户主死亡可以解约吗?1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、商品房面积短少的

2023-03-23

75人看过
房产遗赠
房主死亡必须过户吗

房主死亡最好是去办理过户。房主房屋过户是没有固定的期限的。不动产的权属以不动产登记部房屋过户门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，该房屋您享有使用权，但是并不是法律意义上的所有权人。未办理过户的情况下，对房子是没有处分权的。一、夫妻一方死亡了，如何将房产过户夫妻一方去世，共有房屋可以转让，但是应当经过其他有继承权人的同意。具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不同：1.若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2.在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在

2023-03-16

233人看过

房屋继承
房主死亡后房子能过户吗

房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。不动产的权属以不动产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。一、遗嘱继承的房产如何过户因遗嘱继承取得的房屋需要办理房屋过户手续的，当事人需要先为被继承人办理户口注销手续，领取死亡证明。然后到房屋所在地的公证机关办理房屋继承公证。然后再到不动产登记机关申请变更登记，提交登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；被继承人死亡证明等。由登记机关对材料进行审查，符合条件的，会予以受理并在30日内办结不动产登记手续，向申请人发放不动产权属证书。二、房子继承需要过户手续吗继承的房产必须过户。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的房

2023-03-17

369人看过
继承人
过户房产原房主怎样继承

（1）继承人向被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人到区市公证处进行继承权公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等资料；（3）继承人到有关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证、继承权公证文件等资料。如何过户房产办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条

2023-08-08

315人看过
遗产继承
死亡房产新规定之后户主如何办理过户

房主死亡房产过户新规定：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。一、房屋继承遗赠登记怎么办理办理房屋继承、遗赠的转移登记手续应到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。二、房产证更名给了子女，需要哪些手续1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承

2023-04-01

430人看过
房产证
私有房产证能过户吗原房主有房产证

一、私有房产证能过户吗原房主有房产证不能直接过户到购房者个人名下。首先，想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。集体房屋主要有以下限制：（一）办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；（二）购房者以后卖房须经单位同意；（三）小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的

2023-06-04

340人看过

遗产继承
一名原房主死亡后产生遗产继承问题买房不能过户

白某等人购买一套房子，但因一名原房主死亡后产生遗产继承问题，导致所买房屋迟迟不能过户，遂将卖方告上法庭，要求履行协助过户义务。9月14日，宾阳县人民法院作出判决：被告王某等人在判决生效后10日内，协助原告办理产权变更登记手续。据了解，白某等人购买的房子在宾阳县宾州镇，建筑面积51.38平方米，原是王某和其妻子的共同财产。去年7月22日，白某等人与王某及其子女签订《房屋买卖合同书》，双方约定：王某及其子女自愿将该房屋转让给白某等人;王某及其子女转让房屋后，有义务提供和协助白某办理有关房屋过户(变更)等手续所需要的证明和材料。合同签订后，白某等人支付全部购房款，而王某等人将房屋的产权证、土地证等资料给了对方。不过，王某有4个子女，其妻子已去世，但妻子的母亲廖某还健在。按照相关法律规定，王某的妻子死亡后，王某及其子女和廖某作为王某妻子的合法继承人，对其享有的房屋产权份额依法有权继承。2011年7

2023-05-03

296人看过
房产证
房产证上户主死亡后房产证用更换吗

房产证上面的人已经去世，房产证是要更换产权人姓名的。房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。一、父母房产继承手续怎样办理继承父母的房产流程如下：1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书

2023-04-06

468人看过