单位违法建筑出租违法吗-法师兄

单位违法建筑出租违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 10:08:46 296 人看过

关于确认租赁合同效力的管辖法院，根据2015年2月4日起施行的

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条第二款规定，租赁合同纠纷适用专属管辖，出租人或承租人应当向房屋所在地的法院起诉确认租赁无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
租客入住房屋建筑违法吗

租客破坏房屋违法。租客应当按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，租客破坏房屋致使租赁物受到损失的房东有权请求租客进行赔偿，情节严重的涉嫌故意毁坏财物罪。一、租房合同到期合同有效吗？我国《中华人民共和国民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。二、房屋租赁合同的法定解除条件是什么?房屋租赁法定解除条件如下：1、承租人违法转租、逾期不缴纳租金，承租人未按照约定的方法使用房屋等情形，出租人可以解除合同；2、非因承租人原因致使租赁物无法使用、危及承租人的安全或者健康，承租人可解除合同；3、满足约定的解除条件，一方可以解除合同。根据2021年生效的

2023-06-19

260人看过
强制执行
有权查处违法建筑的单位有哪些？

依据我国现行法律，拆除违法建筑将不予以拆迁补偿。因此，对违法建筑的认定查处也就格外重要。而对违法建筑的认定和查处权取决于违法建设行为成因。成因不同，执法主体也会不一样。针对不同的违法情形，拆迁律师总结，有权查处违法建设(建筑)的单位大致可以分为以下几类。(一)县级以上地方人民政府土地行政主管部门——国土资源管理局有权代表国家行使土地管理权，对违法占地建设行为享有查处权。存在《土地管理法》第七十四条、第七十六条和第七十七条规定的违法占地建设情形之一的，国土局可依法作出处罚决定，责令限期改正、治理、停止施工或责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。但拆迁律师提醒大家，国土局没有强拆权，不能自行强制拆除违法建筑和设施。当建设单位或者个人在诉讼期满不起诉又不自行拆除的，应该依据《土地管理法》第八十三条之规定，申请人民法院强制执行。(二)县级以上地方人民政府城乡规划主管部门——城乡规划

2023-06-06

74人看过
法律综合知识
拆除违章建筑由哪个单位执法的

一、拆除违章建筑由哪个单位执法的违章建筑的认定是由县级以上人民政府土地行政主管部门负责的，现实情况中一般是由住建部门和市政管理部门负责的。违章建筑的定义为：在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。二、违章建筑强制拆除程序有哪些1．查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。2．处理和处罚阶段第一步按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。具体可采取两段式或三段式。两段式即划定一个时间点，在此时间点之前形成的违章建筑可补办手续作合法建筑处置，在时间点后的作违章建筑处理。三段式是划定两个时间点，在第一个时间点前的

2023-04-14

463人看过
有期徒刑
违法建筑出租能否构成非法经营罪

违法建筑出租不构成非法经营罪。1、如果行为人扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；2、情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。违法建筑出租如何处罚出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第二十一条违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但

2023-08-01

251人看过

合同无效
违建厂房出租合法吗

违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。一、房屋租赁合同无效的法律规定有哪些1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。二、租赁违章建筑的法律责任依据我国相关法律的规定，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建

2023-06-20

96人看过
承诺
耕地建筑违法吗

一、耕地建筑违法吗根据我国法律的规定耕地建房是必须拆除的，毕竟违反了法律的规定，想要建造房屋的话，我们还是需要到有关的管理部门进行申请，只有审批同意之后才能够进行农村土地使用盖房子，否则建造的房屋在规划之外就是属于违规建筑。二、耕地建筑的程序1、户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。4、原《集体土地建设用地使用证》。5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。6、分家无房产的应附分家协议原件。7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见。9、地灾踏勘现场意见。10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。11、房屋买卖过户必

2023-06-07

334人看过
法律综合知识
违法建筑建设相关单位应承担什么法律责任

建设单位对违法建筑承担的责任是：建设单位由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设并处罚款，建设相关单位逾期不改正的可以进行强制拆除。违法建筑建设相关单位应承担什么法律责任的法律依据《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十四条　未取得建设工

2022-06-12

133人看过
合同无效
出租违章建筑是否符合法律规定？

对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。出租房转租合法吗出租房转租经出租人同意后合法。房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：1．转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2．转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所

2023-07-16

415人看过

工程造价
以违章建筑之名违法强拆违法吗？

打着违章建筑的名字违法强拆是违法的，需要承担一定的民事责任，如果造成了人员伤亡还要承担刑事责任。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施”的决定。即使强制拆除违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。一、违章建筑强拆程序要走多久《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地

2023-06-26

435人看过
建设用地
哪个单位具有认定违法建筑的职权

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。认定违法建筑是县级以上地方人民政府城乡规划主管部门和乡、镇人民政府的职权。一、什么样的房屋拆迁是没有赔偿的违法建筑和超过批准期限的临时建筑拆迁没有赔偿。二、违章建筑拆迁有补偿吗？违建拆除后，一般不会给予补偿。三、违章建筑可以赔款吗拆除违章建筑不予补偿。违章建筑包括如下几种：1、未申请或申请未获得审批，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

2023-04-02

228人看过
法律综合知识
在建违法建筑如何处理，如何将违法建筑变成合法建筑

一、在建违法建筑如何处理对正在建设的违法建筑，负有查处职责的行政主管部门责令当事人停止违法行为，限期自行消除在建违法建筑后，当事人逾期未消除的，即可采取以下三种措施：一是依法停止供水、供电、供气服务；二是查封施工现场；三是强行制止直至消除在建违法建筑，消除的在建违法建筑可以包括责令停工前的在建违法建筑。二、如何将违法建筑变成合法建筑不论多长时间违章建筑都不能成为合法的。违章建筑处理办法处理。第4条违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报。三、违法建筑可以强拆吗1、不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被强拆。2、违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而

2023-06-07

209人看过
房屋租赁登记
单位出租房屋是否违反法律法规？

根据2015年2月4日起施行的《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的说明》第28条第2款规定，对于确认租赁合同效力的辖区法院，租赁合同纠纷应适用专用辖区。同时，根据该条规定，租赁人或租赁人应向被告住所地法院起诉确认租赁无效。根据2015年2月4日起施行的《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的说明》第28条第2款规定,对于确认租赁合同效力的辖区法院,租赁合同纠纷应适用专用辖区。同时,根据该条规定,租赁人或租赁人应向被告住所地法院起诉确认租赁无效。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的说明》第 2 8 条第 2 款，如何确认租赁合同效力？根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的说明》第28条第2款，确认租赁合同效力需要考虑多个因素。首先，在合同中是否明确约定租赁

2023-09-10

366人看过

法律综合知识
违法建筑租赁租金怎么计算

一、违法建筑租赁租金怎么计算在租赁违反国家建筑规定所建造之房产时，相关部门有权要求租户在一定期限内进行整改，对于未产生任何违法收益的情况，可处以最高不超过人民币五千元的罚款；如存在违法受益，则可根据实际所得，给予罚款，处罚金额从违法收益的一倍至三倍不等，但最高不得超过人民币三万元。《民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。二、违法建筑租赁合同无效怎么赔偿违章建筑租赁合同无效，承租人应当返还房屋，出租人应当返还租金。如果承租人或出租人对于导致房屋租赁合同无效存在过错，

2024-03-30

413人看过
合同终止
居民自建房出租违法吗

出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的相关法律。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。一、出租房子怎么写出租房子书写方法如下：1、写出本人现在有几房几厅，多大面积的房子需要出租；2、写明楼层以及朝向采光，以及有没有配备家电等设备；3、最后写明联系方式，关于房租可以自己写出，或是写面议。一、房屋可以出租的条件是：1、有合法的房屋产权证明；2、房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明等。二、出租合同的模板如下：租方（甲方）________ 性

2023-04-02

156人看过