商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。那么，商业贷款的贷款年限是多少呢？

商业贷款的贷款年限与房龄有关：

1．一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限＋房龄＜50（各银行间有差异）

2．借款人年龄有关：最高65岁

3．最长不超过30年

以上三者以贷款年限短的为准

贷款买住宅需要的证件：

身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章／工作证等，因贷款人的情况不同需要的材料不同，具体如下：

1．买方成年单身的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章／工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。

2．买方成年已婚的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章／工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，如果是外地的，还需要暂住证。此外配偶必须到场，如配偶无法到场的，需要出具公证委托书

3．买方成年离异的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章／工作证、身份证、户口本、离婚证及离婚协议／判决书及单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。

4．买方丧偶的，需提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章／工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。

5．境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。

以上对收入证明的要求也是因贷款人工作单位、贷款额，或申请贷款的银行不同而有所不同，截至2015．5．6所有银行要求收入证明必须达到月供的二倍，并需加盖单位公章或人事的章。

如果贷款人收入太低怎么办呢？

如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，有的银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款或男女朋友一方、父母做担保人等方式解决。收入可开成税前年收入，可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里，如果这样还不够的，可以用父母的名义办理“接力贷”。