一、按揭房子是否可以交易首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
二、按揭房子的交易方式还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
(一)转按揭即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方支付首付款;
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
(二)用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用最多的方式,具体流程如下:
1、卖方向贷款银行申请提前还款;
2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
4、银行贷后管理中心出具解押材料;
5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。
(三)利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,最后促成交易。
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无房产证的按揭房子如何交易?青海在线咨询 2022-11-04无法买卖无房产证的按揭房。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
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二手房按揭后怎么安全交易内蒙古在线咨询 2023-07-12买按揭未还清的二手房交易比较安全的方式是签署三方合同交定金,如果需要帮别人还款的话,要开好收据、同时补充个协议证明,可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证。
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二手房能否按揭交易吉林省在线咨询 2023-08-24二手房买卖可以按揭。办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
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按揭的房子不交房怎么分房子上海在线咨询 2022-10-06首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定,或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定,如果存在这一前提,法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的,由人民法院根按以下情形分别处理:⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;⑵一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;⑶双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖
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按揭房怎么过户房子是按揭的天津在线咨询 2021-11-19一、首先,应事先通知按揭银行。通知银行后,如果受让人也需要通过贷款购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行将与受让人签订贷款合同。在实践中,银行会与出让人和买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权转让给买受人,见证房屋买卖双方签订的买卖合同有效,使贷款合同完全解除,银行与受让人的贷款合同正式生效。3、最后,卖方、买方和银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应