对于那些准备买房结婚的适婚族来说,在准备出手购房前,有哪些问题必须得到妥善解决?
1.选什么区域和时机买婚房?
年轻人买婚房,受到经济能力制约,一般不适宜选市中心的楼盘,但也不宜买中环线以外交通不便的楼盘,以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。中环线附近是买婚房是比较理想的区域,配套便利,房价不贵。
同样条件下,有两种时机可以出手,以更便宜的价格买到好房子。一种是首次开盘之时,另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走,而尾盘常会让利抛售。
2.准备多少首付?
大多数楼盘都是二成首付。此外,买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用,约二三万元;还有装修费用一般4万至8万不等。更保险的做法是,在上述基础上再预留3万元,以备换工作、生病等意外情况发生时使用。
3.贷多少款?
一般而言,贷款有三种情况可选。
(1)不贷款或尽量少贷。好处是不用背债,少背债。适合购房资金很充裕的人。
(2)贷20年,贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期,那就选第二种。第三,贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升,不妨大胆点。
4.买二手房还是新房?
租房结婚目前还不太流行。一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处:选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。
5.如何考虑教育?
一般有示范性幼儿园、重点小学,接送在15分钟左右比较理想;到了中学,小孩自己有了自理能力,上学远一点也没关系。
小夫妻俩刚参加工作不久,自己还有进修、考证、业余充电的教育需求。家附近有个大学什么的,会方便很多。当然,子女的教育是必须首要考虑的。
6.如何考虑交通?
两个人上班方便是最重要的。年轻人都爱动、爱玩,如果住的地方交通不便,就增加了你走亲访友的成本。同样,你的朋友过来拜访也会不方便。久而久之,你们的沟通就少了。长此下去,可能会影响你的交际。所以即使多花200元/平方米,还是尽量选择交通四通八达的区域,或者轨道交通站点附近。
7.婚房选什么样的房型?
(1)丁克家庭(几年内不要小孩)。一房够了,应尽量选择小房型,60平方米以下为宜。(2)三口之家。一房肯定住不下,两房最适合广大自住者。
(3)父母需要同住。两房或三房。家里人口一多,对于厨卫的要求就高了。不管选两房还是三房,卫生间应该有两个;厨房稍大为宜,方便多人操作。餐厅绝对不能小,6平方米以上为宜。
8.有异议时,如何说服配偶?
买婚房时夫妻双方有异议是常有的事,严重的话可能危及感情。为了避免这种情况,就需要你用艺术的方式说服对方。如果对方是女性,可用双管齐下法:第一,从她自身利益出发,告诉她住在这里,逛街很方便,买菜很方便,小吃店多可以经常下馆子。房型好,卧室大,可以摆下梳妆台。第二,用小孩打动她。住这里,很安静,安胎的时候不会受到干扰,有利于宝宝健康成长。医院级别高,生小孩时能得到好的照顾。基础教育好,有好的幼儿园、小学,以后宝宝上学不愁。
如果对方是男性,说服他的思路是一样的。针对他的需求,晓之以利、动之以情。
9.如何与长辈相处?
一般来说,两代人同处一个屋檐下,难免有一些不统一的地方。所以,婚后成立自己的小家庭,与父母分开住,也不失一个好办法。当然,分开不等于分离。如果有条件,可以考虑住得离父母近一点。
10.即将出生的宝宝,你为他考虑了吗?
每家每户的情况不一样,我们提醒您一点。年轻人工作忙,一般都需要爸妈住过来带小孩。那么小孩房间就不能小于9平方米。否则,空气流通不畅,不利健康。
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