签订二手房购房合同需要了解的常识-法师兄

签订二手房购房合同需要了解的常识

来源：互联网时间： 2023-03-27 19:00:38 463 人看过

签订二手房购房合同需要了解的常识有：买卖双方的信息要清楚、准确地体现；注意查询产权证的真实性；明确房款交付方式；明确合同履行期限、地点、方式；明确违约责任等。

民法典规定，签订代理合同时，应当注意的事项有：1、所委托的事务一定要准确、详细，不能模糊不清或模棱两可；2、委托合同的起止期限与当事人双方信息应当明确规定，例如代理人姓名、地址、联系方式等；3、合同应当约定双方违约责任，以及损害赔偿的明确要求等，不得只约定一方的违约责任。

二、签订劳务合同时有什么需要注意的

签订劳动合同时需要注意的有：1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业；它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合同中。2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。4、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中。5、劳动者工作时间与工作条件要明确，有的劳动者为多挣钱，默认了企业要求严重超时的加点，这是违反的，现在越来越多的工资争议案就是因此而起。6、社会保险约定。7、不要签空白合同。

三、签订劳动合同应该注意的地方有哪些

签订劳动合同需要注意的有：

1、签订合同时，劳动者首先要了解清楚单位的基本情况。

2、劳动者要了解清楚自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。

3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。

4、关于试用期的问题要特别注意。

5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确。

6、劳动者工作时间与工作条件要明确。

7、社会保险约定。

8、不要签空白合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

承诺
购二手房签订合同须谨慎

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

386人看过
购房合同
买房子签订购房合同相关知识解答

签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。您如

2023-06-01

496人看过
夫妻共同财产
购房签订合同前主要了解的内容

一、当事人姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况，包括地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款和付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款、定位、尾款等。四、履约明细包括履约期限、地点、方式，主要写明交房时间、交房条件、办理相关手续的过程。双方应协商如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务以及各种税费、其他费用如何分摊。五、违约责任认定主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议方式主要约定

2023-04-15

54人看过
购房合同
签订购房合同前，要了解主要内容

1、当事人的姓名、地址主要是写下当事人的具体情况，包括地址和联系方式，以避免诈骗。双方应向对方作详细、明确的介绍或调查，说明双方是否有共同财产，是否有夫妻共同财产，是否有家庭共同财产。二是标的应当标明房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备；同时，还应当标明房屋产权的归属（与第一条相衔接）；是否存在房屋抵押或者其他权利瑕疵；房屋的物业管理费和其他付款。三是价格，这也是主要内容，主要包括总价、付款方式和付款条件；如何申请按揭贷款、定位、余额等。履约细节，包括履约期限、地点和方式，主要包括交货时间、交货条件和办理相关手续的过程。双方应讨论如何向中介公司、律师、评估机构寻求服务，以及如何分担各种税费和其他费用。5违约责任主要说明哪些违约案件，如何承担违约责任，违约金的计算和支付，定金和赔偿金，在什么情况下可以免除责任，担保的形式，违约金或定金的选择和适用。主要是通过仲裁或诉讼来解决争议

2023-05-08

349人看过

购房合同
二手房购房合同签了违约金就需要支付吗

1、二手房购房合同签了违约金金不一定需要支付，是否需要支付违约金，与房屋买卖合同当事人是否违约、双方对违约责任的约定、或者是违约情形发生后的临时约定有关。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、在实际违约情形发生之后，违约方可能需要承担的不是支付违约金，而是支付损害赔偿金。根据《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、

2023-03-25

258人看过
购房合同
购房合同签订前的必备知识

签订正式购房合同应注意下列事项：1、开发商的开发经营资格必须合法；2、签订期房合同前检查预售证明，必须先检查房屋预售证明；房地产公司未取得《商品房预售许可证》出售期房是违法的；3、签订合同时必须检查房屋的细节；4、约定房屋交付时间，严格规定房产交付日期和延期交付违约条款；5、合同备案签订商品房预售合同后，不要忘记合同备案的步骤。购房者应主动了解开发商是否在合同订立后三十天内到房地产管理部门办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。网签是正式购房合同吗网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。法律依据为：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登

2023-07-02

170人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款购房基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷302、月利率(%)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:计息期为整年(月)的，计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利

2023-06-26

144人看过
要约
购买二手房应注意什么,购买二手房怎么签订合同

一、购买二手房应注意什么1、购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。二、购买二手房怎么签订合同1、详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容

2023-06-22

348人看过

定金
签订合同后二手房购房定金能退吗

如果是给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。②因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交

2023-03-23

388人看过
购房合同
刚签的二手房购房合同可以解除吗

刚签的二手房购房合同可以解除。具体的解除方式可以通过订立合同的双方协商一致后进行解除以及在合同发生了不可抗力，一方明确表示不履行合同义务以及一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍不履行等法定解除情形时，可以行使法定解除权。一、刚签的二手房购房合同可以解除吗刚签订的二手房购房合同可以解除。可以通过下列方式予以解除：1.一般可以经当事人协商一致后解除；2.在符合法律或当事人约定的情形时，也可以由解除权人行使解除权来解除。法定的或约定的解除情形包括发生了不可抗力、一方明示违约等。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、二手房购房合同中的违约责任有哪些二手房购房合同中的违约责任包括：1.继续履行，主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形；2.违约金责任、定金责任主要是依据合同中的具体约定执行，

2023-06-04

93人看过
购房合同
签订购房合同后，要了解以下问题

1。房子交房后两张证明要交什么费用？A:办理房产证时需缴纳契税。首套房90平方米以下占总房价的1%，90平方米以上占总房价的2%，第二套房占总房价的4%。维修基金费用：6层及以下65元/m2；7-17层92元/m2；18层及以上104元/m2。交房时要按实测面积办理，面积越大，补偿越少。2。付定金后我们要签多少天的合同？A：合同应在支付定金之日起5天内签订（以不同房地产项目约定的日期为准）。在特殊情况下，我们需要以书面形式向开发商提出申请。合同逾期的，按双方约定的违约条款执行。3。你需要准备什么信息来抵押贷款？程序是什么？A:所有业主都应到场并提供身份证。借款人必须有良好的信用信息；提供贷款信息：身份证、户口簿、首付发票、结婚证（无结婚证、民政局提供的单身证明）、收入证明（如银行要求、流程图或资产证明）和公积金存款单。4。预售资金是否有指定银行监管，购房贷款由哪家银行办理？A：根据《商品房

2023-05-08

319人看过
购房合同
商品房订购书与购房合同的法律常识有哪些

商品房认购书不事务所购房合同房地产从合同。商品房认购书商定房地产事务所一种行为义务，并不依靠于将来可能洽商房地产购房合同房地产效力。将来双方不洽商购房合同，也不会导致商品房认购书房地产无效，不影响双方应当履行房地产善意洽商义务房地产存在，所以它事务所一种独立房地产合同，而不事务所购房合同房地产从合同。(2)具备商品房买卖合同房地产主要内容房地产商品房认购书房地产法律性质在商品房认购书具备购房合同主要内容房地产条件下，假如开发商收受了购房款房地产，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释房地产支持。商品房解释第5条划定“商品房房地产认购、订购、预订等协议具备《商品房销售治理办法》第十六条划定房地产商品房买卖合同房地产主要内容，并且出卖人已经按照商定收受购房款房地产，该协议应当认定为商品房买卖合同。”司法解释房地产观点表明，固然《商品房销售治理办法》划定商品房销售应当订立书面购

2023-06-13

434人看过

要约
如何购买二手房子买二手房能否签订阴阳合同

一、如何购买二手房子第一步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。第二步：多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。第三步：产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严

2023-06-02

131人看过
购房合同
签订购房合同的卖家经常出错

2015年12月24日，上海的陈女士与卖方熊先生就连体别墅的买卖达成协议。双方约定房屋总价435万元，定金20万元，首付180万元，余款由陈女士办理。他们还同意三天内在房地产交易中心进行网上签约。合同签订当天，陈女士向熊先生支付了5万元现金。实际上，熊先生并没有向陈女士解释，他名下的别墅被法院冻结。是中介公司发现情况后第二天通知陈女士的。当天，中介安排熊先生和陈女士再次见面。直到这时，熊先生才承认自己有6万元的法院判决债务无法偿还。但他说，只要把陈女士的押金拿到法院，就可以解除房屋冻结。因此，双方同意于2015年12月30日到法院办理开封手续。然而，12月30日，熊先生去了美国。他委托父亲与陈女士及中介公司一起到法院办理还款解冻手续。当天，陈女士将6万元现金交给熊先生父亲，熊先生父亲将钱交给法院并写了申请书；陈女士将9万元转账到熊先生的卡上，拿到了20万元售房押金收据。此后，由于房屋拆封需

2023-05-31

198人看过