如何购买回迁房？-法师兄

如何购买回迁房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 21:33:50 113 人看过

回迁房能够买。有房产证的房屋可以购买，有房产证的房屋可以通过正常的二手买卖或租赁交易流程购买。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可并监督的。但是，如果业主手中只有开发商的搬迁协议没有房产证，在进行二手房交易时，不能在房地产交易中心进行转让或更名。此时，购房协议尚未得到房管局的认可，属于私人交易，是违法行为。

买回迁房是否能贷款

买回迁房能贷款。如果搬迁房屋想申请抵押贷款，必须具备以下条件：

1、必须出示搬迁协议，证明搬迁房屋的性质是否受到政策限制；

2、搬迁房屋必须有完整的五张证书；

3、搬迁房屋必须取得产权证书，只有搬迁证书不能贷款。只有满足上述条件，银行才会根据业主提供的其他材料办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，搬迁房屋的价值评估一般不会太高。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体;2、在签署购房协议时支付的是预付款还是定金还是全部房款?一般情况建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例，可以设置“待开发商竣工验收后或者业主办理房产证后再行支付百分之几十的预付款”条款，还可以加上高额的违约金来保护自己，比如在业主办理房产证或者符合办理房产证的条件后3日内如不能对购房人办理房屋产权过户手续，延期一日缴纳房屋总价的0.5%作为延期履行违约金。当然如果觉得回迁房遥遥无期不一定能等待或者将来有可能违约，一定要增加对自己保护的条款，比如“截至2013年12月31日，若开发商仍未竣工交付或者业主尚未办理房产证的，该等预付款应由业主退还购房人，并加收人民银行同期贷款利率下的利息”。3、尽量避免在签署协议时

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回迁房购房协议书应包括：双方签名和身份证号码；房产的位置、面积、价格；付款时间与方法；写明违约责任；最后写上日期。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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回迁房可以买。关于回迁房的内容是：1、有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程；2、在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的；3、如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的；此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。回迁房买卖合法吗？回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。很多人会纠结回迁房到底可以买吗其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两

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首先，如果房子的持有人已经取得了《房产证》，那么购买这样的回迁房手续就比较简单，因为已经取得了房产证，办理手续时就相当于购买二手房一样，可以正常交易过户。其次，如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议，并没有取得回迁的房产证，我们如果要购买这样的回迁房时，就要多加注意了，首先因为这样没有取得房产证的回迁房是不能够办理过户的，而出售人手中的回迁协议只不过是出售人和开发商之间的约定协议，这样的约定协议并没有得到房产主管部门的认可，所以这种情况我们在交易时，应该在公证处做相应的交易公正，避免以后产生各种纠纷，如果可以办理房产证，等到房产证下来再办理过户手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

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有证拆迁安置房当然可以买卖，交易和普通房屋没有区别；对于无证拆迁安置房，要区分情况，主要注意这些问题：1。调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的；2、必须办理公证手续，避免日常收款纠纷。3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名（转让）服务，适当收取一些费用是一个更好的解决方案。购买二手房如何办理房产证1、先要相关部门办理买卖过户登记，买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2、接到通知后办理过户手续，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。3、去房屋土地管理局进行登记申请。4、审核通过后领取房产证，经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。《房屋登记办法》第三十三条申请房

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