5月12日,中央七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,6月1日起,将对两年内转交房征收全额营业税。
对于目前一些正在转接中或即将进行转让的二手房,有关专家表示部分交易还是可以赶在6月1日之前完成,以此也可以避免以后一些不必要的纠纷。目前中介公司转接二手房的过程中大致会这样四种情况:
1、上家有贷款而下家没有贷款的,可以由中介公司帮忙联系沪上的银行,上家可以通过尽快还清银行贷款使房屋过户。虽然由此会给上家带来因提前还贷而需支付的违约金,但相比“六一”以后增加的营业税带来的麻烦会更加合算。这种情况的整个操作过程大约需要两周的时间。
2、上家有贷款的,下家因为缺少资金而需要贷款的,这种情况会比较棘手,因为下家到银行申请贷款的过程时间会比较长,银行会对下家的个人信用程度进行全面的检测和审核。而这个过程需要的时间一般会是两到三周,但同时上家必须在这个期间还清贷款。如果上下家错开了这个时间段,也许就无法抢在“六一”之前将房屋转手。
3、上家没有贷款,而下家无贷款的,这是二手房转让最理想的状态,上下家都不必为贷款问题而分忧。中介公司基本上都会协助双方尽快完成转交手续,如果上下家对成交价没有什么异议,一般只需要一天时间就可以完成所有手续。所以这种状态下的上下家双方都还可以有一些斡旋的余地。但由于目前办理过户手续的人很多,这种情况下的上下家也切莫错过最佳过户时期。
4、上家无贷款,而下家有贷款的,只要不是下家恶意压低价格,这种情况一般中介公司会在两周左右帮助上下家完成交易。
一、房产过户需要多久?
房子过户要二十三天。双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订之后的三个工作日之内,下家将首付款支付给房东;并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,下家支付原房东除了尾款之外所有的房款。20个工作日之后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房的时候,下家将尾款交给原房东。
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