「爱土捷报」征收方以拆违代拆迁，当事人通过复议撤销拆违通知-法师兄

「爱土捷报」征收方以拆违代拆迁，当事人通过复议撤销拆违通知

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 21:30:40 270 人看过

申请人：朱先生

被申请人：

代理律师：北京爱土拆迁律师团席中玉律师

合法房屋被航拍图定成“违建”，征收方要求被征收人自行拆除

朱先生是江苏某地村民。2003年在得到村委会、镇政府同意后，他翻建了自家房屋，并在该房屋与家人长期经营浴室，办理了营业执照，手续齐全。

2018年因工程改造，朱先生房屋被纳入了拆迁范围。10月，朱先生收到了作出的拆除的违建通知。《通知》说参考2002年航拍图，朱先生家只有144平老房子，所以其余部分是违建，要求自行拆除，拒不配合将强制拆除。

对此，朱先生深感不解，自家房屋有集体土地建设用地使用证，且建成多年在此居住经营期间，无任何机关对建房行为提出异议。“怎么一遇上拆迁，房子就变成了违建了?”为了维护自身合法权益，朱先生委托了北京爱土拆迁律师团代理维权事宜。

律师介入，快速找到征收方违法点，“房屋并不属违建”

爱土律师介入后，发现对方在作出通知前并未进行调查核实，未告知委托人享有的陈述、申辩权利。而且城乡规划部门系违法建设的调查认定及处理的法定实施主体，违法建筑应由规划行政部门调查、认定及处理，所以下达通知的三方对委托人的房屋是否属于违建并无执法权。

此外，委托人是2004年建成的房，而《城乡规划法》是2008年实施的，根据法不溯及既往的原则，对方以此认定房屋违建违法。

于是，爱土律师向当地政府提起了行政复议。

通过行政复议，违建拆除通知书被成功撤消，当事人的房子保住了

在申请行政复议后，复议机关支持了爱土律师主张的事由。并根据《行政复议法》作出复议决定，撤消了这份违建拆除通知。从2018年11月9日接受委托，到12月25日收到胜诉复议决定书。期间用时1个月16天，当事人成功避免了被强制拆违的后果。房屋保住了，补偿的合法性也得到了验证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

征收决定
哪些拆迁通告，告知是拆违通告、告知。

在轰轰烈烈的拆除违建行动中，最常见到的莫过于各种被张贴在墙上、门上或直接发放入户的名为“通知、告知、通告”一类的文书，可以说是大小不一、形状各异、内容不尽相同。面对着有的是一大张布告，有的就一张A4纸大小的此类文书，房屋的建造者和使用者必然心存疑惑：这些东西都是符合法律规定的吗?就凭这么一小张纸，就能把我的房屋拆除吗?本文，在明拆迁律师就从最简单的形式层面为大家解析这一备受关注的问题。对此，在明拆迁律师认为，姑且不论这些被到处张贴的文件的内容本身法律效力如何，单从普通老百姓一眼就能看清楚的形式、样貌层面，其是否有效力就可见一斑。其一，凡是用一小张A4纸，甚至更不规范的纸张张贴的，当事人需警惕。被征收人对于征收决定公告、征地公告这类文件应当都很熟悉了。通常而言，那都是用一大张纸来印制、张贴，并且纸张质量都比较结实、耐用。因为公告、通知的目的是广而告之，保障行政相对人的知情权和监督权。从法理上

2023-05-22

63人看过
法律综合知识
违法拆迁怎么撤销征地

一、违法拆迁怎么撤销征地根据我国相关法律法规的明文规定，倘若政府在征得土地过程中的批复行为存在违规现象，那么这个征地批复便可依法予以撤销；此外，若被征用土地的所有者对于此次征地决策持有异议，其有权通过申请行政复议的方式来寻求法律救济，并可申请人民法院撤销征地审批。依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定及具体要求，当公民和法人在使用土地资源时，通常需得到政府相关部门的许可或授权方能合法进行，如将农业用地变更为工业用地时，必须按程序办理相应的转用审批手续。若当事人的土地被政府部门征收，且对土地上的建筑物实施了强制拆除，只要有确凿证据表明政府所采取的征地批复行为存在违法之处，便可向人民法院提起诉讼以维护自身权益，并请求撤销该征地批复手续。《中华人民共和国行政复议法》第十四条对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的国务院部门或者省、自治区、直辖市人

2024-07-17

407人看过
法律综合知识
2024征收拆迁最大陷阱，拆违促拆迁

征收拆迁最大陷阱，拆违促拆迁以拆违促拆迁，一般表现为房子快要被征收了，突然就被确定成违建，并且在很短的时间内撤除，其意图就是要加快进度撤除房子。一个征收项目会触及一片或多片区域，假如征收方动了“以拆违促拆迁”的歪念头，就会把被征收人正常寓居运用多年的房子确定成违建，有的项目中还会把相邻的多个房子都确定成违建。这种最直接的“以拆违促拆迁”手法往往呈现在被征收人对补偿不满意，未签定补偿协议之后。补偿谈不拢，协议签不下来，那就用违建不予补偿等事由来要挟你，有的被征收人一害怕就退让了，签了并不合理的补偿协议。而只要你同意签约搬家合作征收，那你的房子就和违建确定没关系了，即便无证、少证那也是妥妥的合法修建。实践中征收方经常以房子无证缺证为由确定违建。咱们不排除征收中确实有归于违建的房子，但这样的房子毕竟只能是少量，大多数被征收人寓居的无证房子，都是1990年《城市规划法》或是2008年《城乡规划法》

2023-11-28

222人看过
被拆迁人
被拆迁人应当知道：《限期拆除通知单》不能成为违建强拆的依据

违建的处置中，《行政强制法》所规定的行政强制执行程序是需要广大被征收人高度关注和加强学习的，因为此类纠纷发生的频率极高，对被征收人权益的可能损害也最大。本文，来看在明律师所代理的一起凭“通知单”拆违建的案例……【基本案情】委托人王某，系山西省长治市城区某村居民。2002年5月起以养殖地为名合法租赁长治市城区某村某路路东所在地块进行养殖场经营，并定期向村委会缴纳租赁费用。后其在该土地上建设固定建筑，未办理相关规划、建设及用地手续。但是，2017年2月，不明身份人员在未出示任何合法手续的情况下对委托人所建房屋进行了强拆。为维护自己的合法权益，委托人找到了北京在明律师事务所的刘博韬、宋晓峰、张琨律师。【办案经过】经过与委托人的沟通后，主办律师刘博韬依据法律规定，针对具体情况，认为：根据委托人提供的一些资料，可以确定强拆主体为长治市城区人民政府。根据《行政强制法》第44条的规定：“对违法的建筑物、

2023-04-18

84人看过

法律综合知识
拆违代拆迁，是加快征迁流程的“良方”？被征收人该如何应对？

爱土拆迁律师团在办案中发现，违建是征收方常用的一张王牌。再执拗、坚持的拆迁户，一旦被扣上一顶违建的帽子，后面的事就好办了，不签字就强制拆迁。很多人都会选择屈服，乖乖签字。定违建，是对付钉子户的“高招”，也简化了征收方的工作，但如果将合法建筑也认定为违建，或者违建拆除不走法定流程，就会明显损害拆迁户的合法权益。事实上，征地拆迁中，因为违建发生了很多纠纷。据织金县官网通报，8月29日，织金县发生一起驾车撞人事件，事件共造成3人死亡，多人受伤。当天上午10时许，织金县规划监察大队在织普高速东出口大寨安置点开展执法活动，在执法活动结束后。现场围观的织金县双堰街道大寨村村民刘先生（非安置户，非当事人）与工作人员发生语言和肢体冲突。之后，刘先生驾驶一辆越野车向工作人员进行冲撞，导致2名工作人员当场死亡，1名工作人员经送医院抢救无效后死亡，7名工作人员和3名围观群众受伤。目前，事件正在进一步调查中。拆违

2024-02-01

242人看过
法律综合知识
拆迁征地未通过还会拆迁吗

一、拆迁征地未通过还会拆迁吗未经许可的土地不可用作拆房之用，否则将构成违法。根据法规，征地须经主管部门审批，对拆迁户予以公示与补偿后方能实施。《土地管理法》的规定，任何单位和个人需要建设使用集体土地的，除去公共设施和公益事业外，必须要依法申请使用国有土地，也就是要依据规定经过国务院或者省级人民政府的批准才可以进行。二、没有征地公告可以拆迁吗依据法规，政府在进行任何项目的用地时均需发布征地公告，且必须包含征收批文、公告以及补偿安置协议。如未履行此步骤即构成违规行为，可向上一级部门提出申诉。市、县两级政府在作出房屋征收决策之后，须及时公布，内容包括征收补偿方案及行政复议、行政诉讼等相关权利事宜。政府征地流程如下：首先，需获得建设项目批准文件；其次，需获取建设用地规划许可证；第三步，获得国有土地使用权批准文件；接着，制定拆迁计划与拆迁方案；随后，设立拆迁资金专用账户；接下来，申请并领取拆迁许可证

2024-07-22

424人看过
强制执行
拆违代替拆迁属违法行为

那么，当我们面临不法侵害，怎样才能维护自己的合法权益呢?首先，当行政机关认定当事人房屋为在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规划建设，严重影响城市规划的违章建筑，作出责令停止建设、限期改正、限期拆除等决定后，当事人有权在60日提起复议，对该具体行政行为的合法性、适当性进行审查。或者在6个月内以作出拆违决定的市、县人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府为被告，向法院提起行政诉讼。通过审查拆违决定是否合法，判断拆违是否可以成为强制拆除的依据。其次，即使拆违决定合法，行政机关强拆前，也必须作出强制执行决定。强制执行决定作为独立的具体行政行为，当事人仍可以在60日内提起复议或者6个月内提行政诉讼。这时，复议机关或者人民法院的工作重点则主要围绕强制执行决定的定性及决定的作出是否按照法定程序如责成、催告等进行。最后，强制拆除行为本身具有可诉性，亦可提起行政复议。《行

2023-06-15

429人看过
行政强制
拆违前不通知算违法

叶A、叶B、叶C的违法建筑被广东省韶关市仁化县人民政府拆除后，提起行政诉讼。虽然他们的房屋属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的两违建筑，但广东省韶关市中级人民法院认定，政府在强拆时，未发强行拆除通知、未予公告，而且是在凌晨5时(休息时间)进行，属于行政行为违法。>>解读强拆何时都能进行吗?违建不得在夜间强拆王振宇表示，即使强制拆除违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。本案政府未遵循这些程序要求，被法院判决确认违法。王振宇表示，《行政强制法》自2012年1月1日起至今施行不久，本案判决有助于推动该法在行政审判中的正确适用。

2023-06-08

272人看过

被拆迁人
面对以拆违代拆迁，被拆迁人应当在什么时候起诉该行为

面对泛滥成灾的“以拆违代拆迁”行径，违建拆除行为违法情形下的应对方式，对于广大被征收人而言无疑具有十分重要的现实意义。那么在司法层面，人民法院究竟能提供哪些救济呢？被征收人应如何通过诉讼方式来坚决应对违建拆除行为违法呢？北京在明律师事务所专业律师帮您解读！第一个环节：诉责令限期拆除行政处罚决定。行政机关以当事人违反《城乡规划法》为由作出责令停止建设、限期改正、限期拆除等决定后，当事人有权向人民法院提起行政诉讼。被告通常是作出上述行政处罚决定的市、县级人民政府城乡规划主管部门或者乡、镇人民政府。人民法院对上述决定进行合法性审查，对违法情形可以作出撤销上述决定或确认违法、要求限期重作等判决。第二个环节：诉行政强制执行决定。在限期改正、限期拆除等决定作出后，强制拆除进行前，行政机关若依据《行政强制法》的规定作出行政强制执行决定，当事人有权就该决定提起行政诉讼。拆违领域的行政强制执行存在《城乡规划

2023-06-21

310人看过
拆迁评估
拆迁评估过低应当撤销！

2010年3月，辽宁省某市城乡建设管理局根据拆迁人该市土地储备中心的申请，颁发了拆许字(2010)第12号房屋拆迁许可证，对委托人王先生房屋所在区域实施拆迁。拆迁人在未与被拆迁人协商的情况下，指定本市某评估公司对上述区域房屋进行评估，经评估王先生占地面积为80平米的商品房的市场价值为人民币15.3万元。2011年8月15日，王先生收到上述评估报告，但其认为拆迁人选定该评估机构未与被拆迁人协商，且房屋评估价值严重低于市场价值。由于未能就拆迁补偿安置问题与拆迁人协商一致，2012年3月，拆迁人向市城乡建设管理局申请裁决。2012年4月15日，市城乡建设管理局作出拆裁字(2009)018号《城市房屋拆迁裁决书》。被拆迁人王先生不服该行政裁决，向人民法院提起行政诉讼，以拆迁人选定该评估机构未与被拆迁人协商，且房屋评估价值严重低于市场价值为由，请求撤销上述行政裁决。【办案点睛】：本案拆迁许可证颁发时

2023-06-08

342人看过
法律综合知识
土地征收中“以租代征”，被拆迁人注意啦

很多农民可能遭遇过这样的情况：就是快要临近征地拆迁的时候，就会有相关人员告知：“为了生态农业、高效农业或者是为了修建公共设施等等，需要租用农民土地进行建设……”，或者会突然知道某用地单位或个人直接与村委会签订了协议租赁土地；也有基层政府直接租赁、转租农村集体土地等等的现象。在这样毫无防备的情况下，被征收农民只能交出自己的土地，但结果却是看到自己的耕地上建起了厂房盖起了工厂或者是直接被划入了征收拆迁范围。这下被征收农民才反应过来很可能是征收方用“以租代征”的方式对自己的耕地进行了“圈占”。那么，什么是“以租代征”呢？它是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。“以租代征”所带来的直接后果是首先是导致农民的的耕地或用地减少，间接损害农民的经济利益收入

2024-01-29

96人看过
法律综合知识
被征收人应当知道，在征地拆迁是，被拆迁人停当遵循的规则

提到征收拆迁，很多人脑子里一闪而过的念头除了被征收人的一夜暴富，还有征收方的强拆偷拆。这两者在对立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足额的补偿，博弈中必然会有一方受损。在实践中，受损方大多是被征收人。所谓的“一夜暴富”，也仅仅是极个别的人。而大多数的被征收人的征收补偿依然普遍偏低，这很显然违背法治精神和征收目的。因此，为了保障征收拆迁项目的公平、公正、合法进行，征收方需要在严格的程序规则内行使职权。在明律师根据法律的相关规定总结出征收方在征收拆迁中，必须要遵守的三条规则：一、严禁暴力非法强拆征收拆迁，不管补偿高低，都应仅限于物质层面的交易行为，而不能涉及到人身伤害。但在实践中，因征收拆迁造成被征收人伤亡事件并不在少数。这些伤亡主要集中在征收方对被征收人房屋的非法强拆阶段。比如偷拆、误拆、暴力拆等。被征收人为了保住自己的房屋，不可避免的会与征收方产生直接肢体冲突，由此带来伤亡成了必

2024-02-08

80人看过

法律综合知识
被征收人如何避免“被违建”？如何应对“以拆违促拆迁”？

一、被征收人如何避免“被违建”？如何应对“以拆违促拆迁”？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。据此，被征收房屋是否违建，有一套严格的依法认定步骤，且应在房屋征收范围确定后、房屋征收决定下发前进行。而“以拆违促拆迁”，就是将本不属于违建的房屋主观认为地认定为违建，进而以极低的补偿打发被征收人。如何应对“以拆违促拆迁”，唐震东律师教被征收人以下三招：（一）确保自己的房屋证件齐全，没有权证的，尽快申请。（二）房屋是否违建，要作出认定，对认定结果不服，应当及时复议或者诉讼。（三）对有关部门作出的责令限期拆除类文件及时进行应对，千万不可超过六个月的起诉期限。二、征收中发现房

2024-01-17

268人看过
行政强制
不通知凌晨拆违也违法

叶呈胜、叶呈长、叶呈发的违法建筑被广东省韶关市仁化县人民政府拆除后，提起行政诉讼。虽然他们的房屋属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的两违建筑，但广东省韶关市中级人民法院认定，政府在强拆时，未发强行拆除通知、未予公告，而且是在凌晨5时(休息时间)进行，属于行政行为违法。王振宇表示，即使强制拆除违法建筑，政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。本案政府未遵循这些程序要求，被法院判决确认违法。王振宇表示，《行政强制法》自2012年1月1日起至今施行不久，本案判决有助于推动该法在行政审判中的正确适用。文中人名皆为化名。

2023-06-08

306人看过