申请人:朱先生
被申请人:
代理律师:北京爱土拆迁律师团席中玉律师
合法房屋被航拍图定成“违建”,征收方要求被征收人自行拆除
朱先生是江苏某地村民。2003年在得到村委会、镇政府同意后,他翻建了自家房屋,并在该房屋与家人长期经营浴室,办理了营业执照,手续齐全。
2018年因工程改造,朱先生房屋被纳入了拆迁范围。10月,朱先生收到了作出的拆除的违建通知。《通知》说参考2002年航拍图,朱先生家只有144平老房子,所以其余部分是违建,要求自行拆除,拒不配合将强制拆除。
对此,朱先生深感不解,自家房屋有集体土地建设用地使用证,且建成多年在此居住经营期间,无任何机关对建房行为提出异议。“怎么一遇上拆迁,房子就变成了违建了?”为了维护自身合法权益,朱先生委托了北京爱土拆迁律师团代理维权事宜。
律师介入,快速找到征收方违法点,“房屋并不属违建”
爱土律师介入后,发现对方在作出通知前并未进行调查核实,未告知委托人享有的陈述、申辩权利。而且城乡规划部门系违法建设的调查认定及处理的法定实施主体,违法建筑应由规划行政部门调查、认定及处理,所以下达通知的三方对委托人的房屋是否属于违建并无执法权。
此外,委托人是2004年建成的房,而《城乡规划法》是2008年实施的,根据法不溯及既往的原则,对方以此认定房屋违建违法。
于是,爱土律师向当地政府提起了行政复议。
通过行政复议,违建拆除通知书被成功撤消,当事人的房子保住了
在申请行政复议后,复议机关支持了爱土律师主张的事由。并根据《行政复议法》作出复议决定,撤消了这份违建拆除通知。从2018年11月9日接受委托,到12月25日收到胜诉复议决定书。期间用时1个月16天,当事人成功避免了被强制拆违的后果。房屋保住了,补偿的合法性也得到了验证。
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