土地使用权继承人范围是哪些-法师兄

土地使用权继承人范围是哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:10:23 128 人看过

一、土地使用权继承人范围是哪些

我国《土地法》规定，农村的土地归村集体所有，这个农村的土地中就包括了宅基地，因此不属于遗产范围，不能继承。该宅基地可以有本村农业户籍的合法继承人和村委会协议取得土地使用权，外地或者外村户籍继承人，没有资格取得宅基地使用权。

二、城镇国有土地使用权最高年限

我国城镇国有土地使用权年限与出让最高年限的规定是怎样的？城镇国有土地使用权出让的最高年限是多少?城镇国有土地使用权出让的最高年限规定：（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。（五）综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

三、土地使用权获取方式

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

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