该公司申请将土地用途从住宅区改为商业区，需提交申请书和相关资料。审核通过后，还需组织土地权属调查和地价评估。接着，制定土地使用权转让方案，计算重新交付的土地转让金和相关税费。最后，对文件报告进行审查，并逐级上报至有认可权的人民政府批准。

1、申请改变土地用途的公司提交申请书，并提供相关资料。

2、审核申请人提供的资料，以决定是否受理申请。

3、组织进行土地权属调查。

4、委托有资质的机构对变更用途的土地进行地价评估。

5、制定土地使用权转让方案，计算重新交付的土地转让金和相关税费。

6、对文件报告进行审查，并逐级上报至有认可权的人民政府批准。

土地权属调查与地价评估

土地权属调查和地价评估是土地管理中非常重要的环节。对于土地权属调查，根据《土地管理法》的规定，土地行政主管部门需要采取一系列措施来确保土地权属的清晰明确。而对于地价评估，则需要依照《房地产估价规范》的规定，由具有房地产价格评估资质的机构来进行评估，确保评估结果的准确性和可靠性。

同时，为了保障土地交易的安全性和合法性，土地行政主管部门还需要采取一系列措施来确保土地交易的公正和公平。例如，对于土地转让，需要进行土地使用权和土地所有权的变更登记，以保障交易的合法性；对于土地抵押，需要办理抵押登记，以保障债权的实现。

综上所述，土地权属调查和地价评估是土地管理中不可或缺的环节。只有严格遵循相关法律法规，确保土地权属调查和地价评估的公正、透明和准确，才能为土地市场的健康有序发展提供保障。

土地权属调查和地价评估是土地管理中必不可少的环节。土地行政主管部门需要采取一系列措施来确保土地权属的清晰明确,并依照《房地产估价规范》的规定,由具有房地产价格评估资质的机构对变更用途的土地进行地价评估。同时,土地行政主管部门还需要采取一系列措施来确保土地交易的公正和公平,例如进行土地使用权和土地所有权的变更登记,以及办理抵押登记。只有严格遵循相关法律法规,确保土地权属调查和地价评估的公正、透明和准确,才能为土地市场的健康有序发展提供保障。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。