租房没到期哪些情况能解除-法师兄

租房没到期哪些情况能解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 08:22:57 266 人看过

租房没到期能解除的情况：

1、不可抗力导致的房子不能再租用；

2、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、迟延履行主要债务；

4、双方协商达成一致解除合同；

5、有其他违约行为导致的解除合同。

一、在什么情况下可以解除合同

首先，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；

其次，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、商标许可单方解除合同的条件有哪些

商标许可使用合同单方解除合同的条件有：

1、不可抗力；

2、一方实施违约行为导致对方合同目的不能实现；

3、一方不履行合同义务等。

根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、单方面解除合同有效吗？

需具体情况具体分析。合同一方当事人如遇到下列情形的，可以单方解除合同：

1、合同订立的基础条件发生重大变化，继续履行显示公平，且双方无法协商一致的。

2、约定的解除合同的事由发生的。

3、因不可抗力致使不能实现合同目的。

4、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如不属于上述情形的，合同一方当事人单方面解除合同的，需要承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

合同内容
哪些情况下劳动合同到期未解除赔偿

合同未到期单位要解除劳动合同通常有如下情况:1.用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿，劳动者不存在《劳动合同法》39条规定的情形，可以认定该用人单位行为属于《劳动合同法》87条规定的违法解除劳动合同情形，应该支付赔偿金，即每工作一年支付2个月的工资;2.用人单位依据《劳动合同法实施条例》第19条规定情形与劳动者解除劳动关系的，其中符合《劳动合同法》46条规定的，应该支付你经济补偿金，即每工作一年支付一个月工资;符合《劳动合同法》第40条，并且没有提前1个月通知劳动者的还应多支付1个月工资作为代通知金;3.劳动者存在《劳动合同法》39条的规定的情况，用人单位提出解除劳动关系的，不需要支付任何经济补偿，也不需要提前通知;需要用人单位举证并且书面通知劳动者解除劳动关系。《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不

2023-04-19

348人看过
继续履行
疫情期间房租到期了可以解除吗？

一、疫情期间房租到期了可以解除吗?可以合法的解除，对于已经到期的情况下，是可以合法的解除租赁合同的，并不存在违约的情况，具体情况可以由双方协商来进行处理，避免造成矛盾和纠纷。到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。但是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。二、租赁合同的办理根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁

2023-06-01

150人看过
法律综合知识
租房前应当了解哪些情况？

一、租房前应当了解哪些情况？在签订租房协议前，了解以下几个重要方面是至关重要的：1．确认出租人是否拥有合法权利出租房屋，这涉及查验产权证明及出租人身份；2．确保房屋拥有合法的出租文件，比如《房屋租赁许可证》；3．实地查看房屋的实际使用条件和状况，确保房屋的居住安全；4．了解房屋所在地的红线界定范围，双方应加盖公章的平面图。这些步骤有助于保障承租人的合法权益，避免未来可能出现的纠纷。二、哪些房屋不能出租？根据《城市房屋租赁管理办法》，以下类型的房屋是禁止出租的：1．未依法取得产权证的房屋；2．被司法或行政机关限制房产权利的房屋；3．未得到共有人同意的共有房屋；4．权属有争议的房屋；5．属于违法行为的房屋；6．不符合安全标准的房屋；7．未经抵押权人同意的已抵押房屋；8．不符合公安、环保、卫生等部门规定的房屋；9．以及其他法律、法规规定禁止出租的情形。三、承租人是否能改变房屋用途？承租人若需改变

2024-01-19

283人看过
解除劳动关系
未到期劳动合同可以在哪些情况下解除？

劳动合同未到解除劳动合同通常有如下情况：1．用人单位与劳动者协商解除劳动合同；2．用人单位依据《劳动合同法实施条例》第19条规定情形与劳动者解除劳动关系；3．劳动者存在《劳动合同法》39条的规定的情况，用人单位提出解除劳动关系的。解除劳动合同手续，单位解除劳动合同的情况劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）被依法追究刑事责任的。《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。第十条建立劳动关系，应当订立书面劳

2023-07-05

145人看过

房屋出租
哪些房子不能出租的情况

不得出租的情况之一：房子没有产权证。这就要求求租者在租房时一定要查验房子的房产证，产权不明的房子一定不要租。不得出租的情况之二：被司法机关查封的房子。这类房子都会在房管部门有所记录，求租者在签订租房合约之前一定要了解房子是否被查封。为以防万一，可以在租房合约上对在此类情况作出书面约定，以保护自己的权益。不得出租的情况之三：属于违法建筑的房子。将违法建筑出租所取得的收益也是违法的，所以这类房子不得出租，出租者和求租者都要明确这一点。不得出租的情况之四：存在安全隐患的房子。有些房子年久失修，成了危房，居住在这样的房子里生命安全都不能保证，这样的房子当然不允许出租。不得出租的情况之五：房屋出租未取得房屋共有人同意的房子。只有在房屋的所有共有人都同意的情况下，房屋才可以出租。有的共有人未取得其他共有人的同意擅自出租了房子，被发现后产生了纠纷，却连累了无辜的租户，此类情况我们在日常生活中也经常见到。

2023-06-15

167人看过
不可抗力
能否在房租未到期的情况下提前退租？

房租没到期提前不住了可以退租。但是租户的行为属于违约行为，应当依照合同的约定承担相应的违约责任。一般来说，最根本的决定因素是提前退租的原因。如果承租人提前退租是个人原因，属于承租人违约，承租人应承担违约责任。在这种情况下，承租人应按照双方的约定承担相应的违约责任，因此租金可能无法全部退还。承租人因出租人或不可抗力等原因提前退租的，相应责任不应归咎于承租人。提前退租能否退还租金？1、提前退租能否退还租金应当是根据双方当事人协商内容来进行确定的。提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。2、想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当

2023-07-15

172人看过
合同形式
哪些情况下需要扣除租房押金

扣除租房押金的情况如下：1、承租人未按合同约定的时间退还租金；2、承租人未定期缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金中扣除承租人应缴纳的租金；3、承租人损坏属于房东的所有物品。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。一、出租人解除合同符合的条件是什么出租人解除合同符合的条件如下：1、符合合同中约定的解除条件；2、承租人未经同意擅自转租；3、承租人未按照约定的方法使用房屋，造成房屋损失；4、承租人逾期不交纳租金。根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支

2023-06-28

399人看过
法律综合知识
房屋到期不交房租能否解除合同

众所周知，租赁物业需要支付相应的租金作为对出租方的合理补偿。租金的具体金额以及支付截止日期通常为出租方与承租方共同商议并达成共识的结果。若承租方未能如期支付约定租金且经出租方多次催缴仍未履行义务的话，出租方可依法解除租赁协议。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

423人看过

法律综合知识
遇到房东解除租房合同的情况应该怎么办

一、遇到房东解除租房合同的情况应该怎么办租房时房东提前终止合同的承租人可要求其承担违约责任。如果租赁合同中有约定的，按其约定来承担违约责任；没有约定的，承租人可要求房东承担继续履行、采取补救措施等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同到期续签涨价合理吗租房合同到期续签涨价不合理，当事人另有约定的除外。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限

2023-07-31

418人看过
法律综合知识
哪些情况是能够解除房屋买卖合同的

一、哪些情况是能够解除房屋买卖合同的出现下列情况了能够解除房屋买卖合同：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外；5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能够解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事

2024-01-30

273人看过
不可抗力
租房未到期合同怎么才能解除

一、租房未到期合同怎么才能解除租房未到期合同解约方法是：可以一方与另一方协商一致解约，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时租房合同并由违约方承担解约相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、一般合同解除的法定条件有哪些一般合同解除的法定条件有：1.因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指当事人签署合同时不能预见、不可防止、不能克制的事情，普通指地震、台风等，在合同的实行过程当中发作此类事情，招致房屋灭失。2.在实行期限届满之前，当事人一方明白表示或者以本人的行为表示不实行主要义务。比方卖方不想卖房，并明白告知买方房子不卖了，则买方就能够提出解除合同。3.当事人一方迟延实行主要义务，经催告后在合理期限内仍未实行。比方卖方不办理过户手续，

2023-05-06

54人看过
保全
保全到底在哪些情况下可以解除？

财产保全后，以在以下情况下解除：（一）诉前财产保全措施采取后30日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的；（二）仲裁机构不予受理仲裁申请，允许撤回仲裁申请或者按照撤回仲裁申请处理；（三）仲裁申请或者请求被仲裁裁决驳回的；（四）其他人民法院不予受理、许可撤回诉讼或者依照撤回诉讼处理的；（五）被其他人民法院生效裁判驳回的起诉或者诉讼请求；（六）申请保全人应当申请解除保全的其他情形。财产保全解除条件有哪些1、申请人自愿申请解除保全措施或申请人在诉讼过程中申请撤诉并经人民法院裁定准许的，则采取保全措施的目的和意义已不复存在，人民法院亦及时解除诉前保全。2、被申请人提供了相应数额的可供执行的财产担保，应当解除财产保全。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十三条

2023-08-07

168人看过

法律综合知识
怎么解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同

1、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-28

333人看过
法律综合知识
租房合同未到期房东卖房，租客能不能解除合同

律师解答：能。租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么承租人不能随意解除租房合同，否则将承担违约责任。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-04-29

165人看过