不签订购房合同能办房贷吗-法师兄

不签订购房合同能办房贷吗

来源：互联网时间： 2023-08-31 15:00:24 330 人看过

一、不签订购房合同能办房贷吗

没签购房合同贷款一般不能办下来。

银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。

《城市房地产抵押管理办法》规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。

根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

二、房贷申请时须符合的条件是什么

申请住房贷款需要满足的条件如下：

1．具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明；

2．有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

3．有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料；

4．借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款；

5．有贷款委托人认可的住房作为抵押；

6．借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。

三、房贷纠纷诉讼时效是多久

房贷纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房合同无法签订购房定金能要回来吗?

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方

2023-03-14

142人看过
房贷
购房贷款办不下来,购房合同能解除吗?

购房贷款办不下来怎么办按揭贷款办不下来的因素有许多,在实践中,不一样状况的处理也是不一样的,在审理合同纠纷时法院通常会优先适用合同中的约好。因而,合同中对贷款不批的违约责任由谁承当的规定是主要的根据。购房者买房后,房贷迟迟未能赞同下来的状况层出不穷;还有因为贷款人个人银行信用记载不良、个人经济状况欠佳或许贷款的年纪受到限制等而致使房贷批不下来。房贷批不下来是一件让人发愁的工作,购房者通常在这个时分,都现已是交付了定金和首付,假如没有约好或许约好不明,按照下面的准则处理:1、购房者的因素:购房者提供的材料不真实或许购房者的信用记载欠好形成银行不予赞同贷款,购房者应当承当违约责任。假如不能退回全款,详细能退多少钱,也相同要看两边合同的约好。2、非买卖两边的因素:假如政府的方针或许银行的规定发生变化致使购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商洽谈,洽谈不成合同上又没有约好的。购房者能够起诉

2023-05-08

316人看过
购房合同
购房合同签订要注意哪些问题，购房合同签订后名字还能改吗

一、购房合同签订要注意哪些问题购房合同签订要注意以下问题：1.明确约定逾期交房的违约责任；2.明确约定面积差异的处理方式；3.明确约定公摊建筑面积；4.明确约定房产证的办理期限；5.明确约定房屋质量；6.有关物业方面的约定；7.规划设计变更的约定。二、购房合同签订后名字还能改吗购房合同签订后名字达成合意的能改。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。如果购房者已经网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。三、购房合同签订后不想买了怎么办购房合同签订后不想买了，是要承担违约责任的，并且赔偿开发商损失。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的

2023-05-03

481人看过
退房
购房合同无效或重新签订能退房吗

购房合同无效的，可以退房。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已支付的购房款、利息和损失赔偿，并可以请求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。签了购房合同后还能退房吗？购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1．开发商延期交付房屋开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2．开发商开发手续不全，导致合同无效如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3．开发商没有经过购房人同意擅自变更设计发生开发商未经

2023-08-18

395人看过

购房合同
购房签订合同贷款还没下来可以退么，签订购房合同流程

购房签订合同贷款还没下来是不可以退房的，如果需要退房是要双方当事人进行协商，按照合同的约定支付一定的违约金。签订购房合同流程是需要营业人员进行核对资料，财物符合金额，业主对资料进行核对，双方签名盖章等。一、购房合同签了贷款还没下来能反悔吗购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定，如果合同的内容合法的，当事人反悔的是构成违约，要承担一定的违约责任；如果合同内容不合法的，可以向法院请求确认合同无效；如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。二、签订购房合同流程签订购房合同流程是：1.营销人员审核业主资料，(认购书，订金收据，身份证，银行卡。)----开具缴款通知书。2.财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。3.营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。4.营销人员带(认购书，缴款通知书，及合同打印通知书)---合同打印处申请打印合同。5.合同

2023-06-04

356人看过
法律综合知识
签订了购房合同，现在不买了，能补救吗

一、签订了购房合同，现在不买了，能补救吗签署了购房协议后却又想要撤回该协议，这无疑构成了违反合同规定的行为。若在与另一方未能就解除协议达成共识的情况下，您必须依照合同所明确规范的条款履行相关义务。然而，如若另一方愿意撤销该协议，则可能须承担违约责任，并赔偿由此产生的对方经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签订了购房合同以后买方反悔了如何处理已签订购房合同买方反悔，双方可以协商解除合同，返还购房款，但是买方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造

2024-04-02

400人看过
购房合同
签订购房合同却不签黑白合同，这种购房合同是否合规？

签订了房屋买卖黑白合同部分条款有法律效力。黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；白合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。无预售许可证购房合同是否有效无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的

2023-07-07

335人看过
购房合同
在中介二手房签订购房合同后能退吗

在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。一、卖房违约法院如何处理合同产生违约行为后，原则上为了交易秩序和交易安全能继续履行的应当继续履行，卖方违约后，若合同可以继续履行，双方可以进行协商继续履行，协商不成或卖方拒绝的，买方可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任；若卖方将房屋卖给善意第三人且办理了过户手续，此时房屋已为第三人所有，原合同无法继续履行，买方只能起诉要求解除合同并要求卖方赔偿相应损失。二、签合同卖方毁约后果有哪些（一）因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解

2023-03-05

295人看过

定金
购房合同中未签订购房定金怎么办？

未能签订购房合同定金的处理如下：因特殊情况天然要素导致未能签订购房合同、对合同及补充内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金应当退还；因卖家未能签订购房合同的，定金应当双倍退还；因买家未能签订购房合同的，定金无权要求退还。一、买房定金可以退吗买房定金能退吗买房定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、租房收中介定金可以退吗租房收中介承租人毁约的定金不可以退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；出租人单方违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。三、购房交了定金怎么退购

2023-03-28

96人看过
购房合同
购房合同签订后能否更改购房人姓名？

我国实行的是商品房登记备案制度。商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。1、如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改。2、如合同已备案，则无法更名。购房合同签可以两个人的名字吗在签定正式合同时，购房人可以由共同购房人都签字，办理房屋所有权登记时也可以把所有人登记为两人或多人。购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和

2023-07-08

418人看过
购房合同
签订的购房合同还没下来，能去银行贷款买房吗

签了购房合同贷款办不下来，购房者一次性付清剩余的房款，也可以降低贷款金额、提供其他担保物或更换贷款人后，重新申请贷款。一、购房合同约定的价格低于实际价格怎么办合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候，以合同价为依据，税额会减少。但整体来说对购房者损失更大，所以要注意不能这样签订合同。二、丢失购房合同的处理方法有哪些丢失购房合同的处理方法如下：1、在购房合同未进行预售登记之前，如果购房者丢失合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；2、在购房合同完成预售登记并开始银行抵押贷款之前，如果购房者丢失合同，可以在报纸上发表声明，合同无效。三个月期满后，持报纸办理预售登记的机关申请注销签订的合同，然

2023-03-14

168人看过
遗赠
不能签合同的房子能购买吗

房屋买卖不签合同是不可以的。因为房屋买卖不签合同不能过户，根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。政府的房子出租后房子还能买吗可以，但是要经政府相关部门的同意。政府相关部门为房子的所有人，是出租人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

2023-07-11

274人看过

法律综合知识
应当跟谁签购房合同，购房合同如何签订

一、应当跟谁签购房合同签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签订合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。二、怎么签订商品房买卖合同认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，

2023-12-07

143人看过
购房合同
办理贷款需要等待多久才能签订购房合同？

购房合同签订后办理贷款手续时间按照约定进行。买房贷款首付付了之后，通常完成按揭贷款手续的时间在合同内和开发商有明确约定，如过无法按照约定的时间办理完成贷款事宜，需要向房开商进行告知，获得房开商同意延期之后方可。按揭贷款指的是以按揭方式进行的一种贷款业务。购房合同签订后不想买了咋样办1．合同本身约定有违约金或者交付定金等违约责任的，依照合同约定的违约金等违约责任承担。2．合同没有约定违约金等违约责任的，可以双方协商违约赔偿，若双方协商不一致时，可以起诉至法院，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制

2023-07-06

442人看过